Iroko Zen : un centre de tri postal acheté en Gironde

Iroko Zen a acquis le 27 mai 2024 un centre de tri postal à Saint-Martin-Lacaussade, en Gironde. Le bâtiment de 770 m² est occupé par La Poste. Son prix d’achat atteint 950 000 euros hors droits, selon la fiche publiée par Iroko.

Un bâtiment de proximité utilisé depuis 2011

Construit en 2010, l’immeuble dispose d’un terrain de plus de 5 000 m². La Poste y est installée depuis 2011 et a renouvelé son bail en 2020. Cette continuité d’occupation donne un historique au site, utile pour apprécier son usage dans l’organisation locale du courrier.

La superficie du terrain dépasse largement celle du bâtiment. Pour un centre de tri, les espaces extérieurs servent notamment à la circulation et au fonctionnement quotidien de l’activité. Leur intérêt immobilier dépend toutefois des usages autorisés et des besoins du locataire.

Un rendement annoncé de 8,98 % à l’acquisition

Iroko indique un rendement immobilier de 8,98 %, calculé actes en main au moment de l’achat. Ce ratio rapporte les revenus locatifs de l’actif à son coût d’acquisition, frais inclus. Il ne correspond pas au taux de distribution versé aux associés de la SCPI, qui dépend de l’ensemble du patrimoine et des charges du fonds.

La fiche précise également une durée résiduelle ferme de bail, ou WALB, de 1,63 an. C’est le point à surveiller dans cette opération : la présence ancienne d’un locataire ne prolonge pas automatiquement son engagement contractuel.

Le renouvellement du bail compte autant que le rendement

L’analyse devra donc porter sur le maintien de La Poste après la prochaine échéance, les conditions d’un éventuel renouvellement et les possibilités de relocation. Un immeuble loué à un seul occupant concentre ses revenus sur un bail ; une période de vacance peut interrompre ces recettes.

Cette acquisition ajoute à Iroko Zen un actif français de petite taille. Pour apprécier son effet sur la SCPI, il faut ensuite regarder son poids dans les loyers du portefeuille. Le rendement annoncé sur ce bâtiment ne garantit ni les revenus futurs ni la valeur des parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Où se situe le centre de tri acquis par Iroko Zen ?

À Saint-Martin-Lacaussade, en Gironde. Le bâtiment de 770 m² était occupé par La Poste lors de l’acquisition du 27 mai 2024.

Les 8,98 % sont-ils le rendement distribué par la SCPI ?

Non. Il s’agit du rendement immobilier de cet actif à l’acquisition, actes en main. Le taux de distribution de la SCPI se calcule à l’échelle du fonds.

Sources

• Iroko : fiche du centre de tri de Saint-Martin-Lacaussade