Iroko Zen acquiert le campus Urban Valley à Stains

Iroko Zen a acquis le campus Urban Valley le 17 décembre 2024. Situé sur les communes de Stains et de Pierrefitte-sur-Seine, cet ensemble de 24 484 m² combine plusieurs usages. Le prix publié par Iroko atteint environ 57,9 millions d’euros hors droits.

Recherche, formation et services sur un même campus

Le site réunit le centre de recherche CRIGEN d’Engie, le centre de formation L’Industreet de la Fondation TotalEnergies avec sa résidence étudiante, ainsi qu’un pôle de services. Ce dernier comprend notamment un supermarché Aldi, un espace de restauration et des parkings.

Les bâtiments ont été construits entre 2019 et 2023. Leur conception répond au projet de reconversion d’une friche industrielle, dans le cadre du concours Inventons la Métropole du Grand Paris. Les locaux ont ainsi été pensés pour les usages décrits par le gérant.

Trois locataires recensés et six ans de durée ferme moyenne

La fiche d’acquisition mentionne trois locataires et une durée résiduelle ferme moyenne des baux de six ans. Plusieurs activités peuvent relever d’un même contrat de location ; elles ne correspondent pas forcément à autant de locataires.

Pour le fonds, cette configuration demande de suivre les contrats de chaque occupant et les éventuels coûts spécifiques des bâtiments. Des locaux de recherche ou de formation peuvent nécessiter des adaptations différentes de celles de bureaux ordinaires en cas de changement d’utilisateur.

Une acquisition importante à replacer dans le portefeuille

Le rendement immobilier initial annoncé est de 8,20 % acte en main. Il porte sur l’économie de cet achat et ne garantit pas le revenu des associés. Le montant investi rend également utile le suivi du poids d’Urban Valley dans le patrimoine total.

Iroko Zen réalise à la même période d’autres opérations françaises dans la logistique, l’industrie et le commerce. Leurs échéances locatives permettent d’apprécier comment les engagements se répartissent dans le temps.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface développe Urban Valley ?

La fiche d’Iroko indique 24 484 m² pour l’ensemble acquis en décembre 2024.

Quelles activités sont présentes sur le campus ?

Le site comprend notamment la recherche d’Engie, la formation avec L’Industreet et sa résidence, ainsi qu’un pôle de commerces et de services.

Sources

• Iroko : fiche du campus Urban Valley