Iroko Zen au T3 2024 : patrimoine, collecte et objectifs

Iroko Zen compte 118 actifs au 30 septembre 2024, pour une valorisation patrimoniale hors droits de 745 millions d’euros. Le bulletin du troisième trimestre distingue cette valeur de la capitalisation du fonds, annoncée à 713 millions. Ces deux indicateurs ne décrivent pas la même chose.

Une collecte nette de 83,5 millions sur le trimestre

La SCPI enregistre 83,5 millions d’euros de collecte nette au T3 2024. Son volume d’acquisitions sur la période atteint 40,3 millions hors droits et hors frais. Les entrées de capitaux et les achats suivent ainsi des calendriers différents.

Le bulletin recense 14 941 associés et 218 locataires. Il mentionne également 5 445 parts retirées sur le trimestre et aucune part en attente de retrait à sa clôture. Cette absence d’attente est une situation constatée à une date donnée, sans garantie sur les délais futurs de revente.

Une exposition française temporairement plus élevée

Iroko explique avoir saisi des opportunités en France alors que sa cible de long terme privilégie l’Europe de l’Ouest hors de France. Le gérant évoque notamment une concurrence moins forte entre acheteurs capables de se positionner sans financement.

C’est l’explication donnée par Iroko pour ces choix d’achat. Pour l’associé, les effets se suivent ensuite dans les prix d’achat, les expertises et les revenus des actifs. Les commerces acquis à Zoetermeer illustrent la poursuite parallèle des investissements hors de France.

Une hausse de part et une prévision distincte

Le prix de souscription passe de 200 à 202 euros au 1er août 2024. Notre article sur cette revalorisation revient sur l’événement. Dans le bulletin du T3, Iroko vise par ailleurs une distribution comprise entre 6,75 % et 7,5 % pour l’année 2024.

Cette fourchette est une estimation non garantie. Elle doit être distinguée de la hausse du prix de part et de la valeur des immeubles. Additionner des indicateurs de nature différente sans préciser leur base donnerait une lecture trompeuse de la performance de l’associé.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien d’actifs Iroko Zen détient-elle au 30 septembre 2024 ?

Le bulletin du troisième trimestre 2024 indique 118 actifs et 218 locataires.

La fourchette de 6,75 % à 7,5 % était-elle garantie ?

Non. Elle correspondait à une prévision de distribution pour 2024, formulée par Iroko dans son bulletin du troisième trimestre.

Sources

• Iroko, bulletin Iroko Zen du troisième trimestre 2024