Iroko Zen détenait 108 actifs et comptait 176 locataires au 30 juin 2024, selon son bulletin trimestriel. Sept acquisitions ont rejoint le portefeuille pendant le trimestre, pour 87,2 millions d’euros hors droits et hors frais. La SCPI a aussi ouvert un sixième marché avec un premier investissement au Royaume-Uni.

Un patrimoine qui change d’échelle

La capitalisation s’établit à 629,4 millions d’euros à fin juin, pour 14 941 associés. Le gestionnaire décrit une collecte soutenue qui lui permet de poursuivre ses achats dans plusieurs secteurs de l’immobilier professionnel.

Le nombre d’immeubles apporte une première indication de diversification. Il doit être rapproché du poids de chaque actif et de chaque locataire : cent petits contrats et quelques très gros loyers ne répartissent pas le risque de la même façon. Les commerces acquis à Cáceres donnent un exemple concret de l’élargissement du portefeuille espagnol.

Une première exposition britannique

L’entrée au Royaume-Uni élargit les possibilités d’investissement au-delà de la zone euro. Elle ajoute aussi un risque de change à examiner. Une évolution défavorable de la livre peut peser sur les revenus ou les valeurs exprimés en euros, indépendamment de la situation locative des immeubles.

L’analyse du portefeuille doit donc suivre la répartition par pays, mais également les devises et les modalités de financement. L’étiquette européenne ne signifie pas que tous les investissements partagent les mêmes risques.

Une valeur de reconstitution de 209,94 €

À mi-année, Iroko publie une valeur de reconstitution de 209,94 € par part. Le prix de souscription reste de 200 € à la clôture du trimestre ; sa modification annoncée ensuite en août relève d’une autre étape.

Le bulletin renseigne ainsi sur les moyens engagés et la composition du fonds à une date précise. Il ne suffit pas à prévoir le taux de distribution annuel. Celui-ci dépendra des recettes et des charges de l’ensemble de l’exercice, avec des revenus et un capital qui restent non garantis.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien d’immeubles Iroko Zen détenait-elle à fin juin 2024 ?

Le bulletin indique 108 actifs et 176 locataires au 30 juin 2024, après sept acquisitions sur le trimestre.

Quel nouveau pays rejoint le portefeuille d’Iroko Zen en 2024 ?

Le Royaume-Uni devient son sixième pays d’investissement. Cette implantation hors zone euro ajoute un risque de change à analyser.

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