Iroko Zen : un site industriel acheté à Azkoitia en 2024

Iroko Zen a acheté le site industriel occupé par Juaristi à Azkoitia, dans le Pays basque espagnol, le 27 novembre 2024. L’acquisition représente 5,15 millions d’euros hors droits pour 7 870 m², selon la fiche publiée par Iroko.

Juaristi vend les murs et poursuit son activité

L’opération prend la forme d’une cession-bail, aussi appelée sale and leaseback. L’entreprise cède l’immobilier tout en continuant à l’utiliser comme locataire. Juaristi, spécialisée dans les machines industrielles, occupe le bâtiment depuis sa construction en 2003.

Pour l’entreprise, la vente libère des capitaux précédemment immobilisés dans les murs. Pour la SCPI, elle crée une relation locative avec un utilisateur déjà installé. La pérennité des loyers reste liée à la capacité de cet utilisateur à respecter ses engagements.

Vingt-deux ans de contrat, dont douze fermes

Iroko annonce un bail de vingt-deux ans comprenant douze années fermes. Les deux durées ne sont pas interchangeables. La période ferme renseigne sur l’engagement jusqu’à la prochaine possibilité de sortie prévue au contrat ; la durée totale décrit son horizon complet.

Un bâtiment industriel peut être fortement adapté à son occupant. En cas de départ ultérieur, le propriétaire doit examiner les usages possibles, les travaux et le marché local des entreprises susceptibles de reprendre le site. Le calendrier du bail sert notamment à anticiper cette éventuelle remise en location.

Le rendement de l’acquisition

Le gérant présente un taux de 7,97 % acte en main au moment de l’achat. Ce calcul rapporte la valeur locative nette au coût complet d’acquisition. Il reste distinct du rendement du fonds après les frais et les résultats de ses autres immeubles.

Azkoitia ajoute un usage industriel au portefeuille européen, en complément d’opérations comme les commerces d’Apeldoorn. La diversification des usages ne garantit pas les distributions : une défaillance locative ou une baisse des valeurs peut affecter les associés.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle durée ferme comporte le bail de Juaristi ?

Le bail annoncé par Iroko dure vingt-deux ans au total, dont douze années fermes.

Quel prix est annoncé pour le site d’Azkoitia ?

Iroko indique 5,15 millions d’euros hors droits pour une surface de 7 870 m².

Sources

• Iroko : fiche de l’acquisition d’Azkoitia