Iroko Zen : le site Alucraft de Clondalkin en Irlande

Iroko Zen a acquis le 15 juin 2023 un site d’activités à Clondalkin, dans l’agglomération de Dublin. L’investissement de 8,75 millions d’euros hors droits porte sur 7 983 m² occupés par Alucraft Limited. L’entreprise est spécialisée dans les façades en aluminium et appartient au groupe Clarison.

Un site existant proche des axes routiers

La fiche du gestionnaire situe le bâtiment dans le secteur de Cloverhill, près de la M50. Sa construction remonte aux années 1980. L’accès routier constitue un élément utile pour les déplacements et les flux d’une activité industrielle.

L’ancienneté du bâtiment appelle également un examen de ses équipements et de leur renouvellement. Elle ne suffit pas, à elle seule, à juger de sa qualité : l’entretien et les améliorations réalisées au fil du temps sont déterminants. Iroko mentionne une notation énergétique BER B3 lors de la présentation de l’actif.

Un bail de quinze ans, dont dix fermes

Les conditions annoncées distinguent quinze années de durée totale et dix années fermes. L’horizon ferme décrit la période initiale d’engagement avant certaines possibilités de sortie ; il ne doit pas être remplacé par la durée totale dans l’analyse du risque.

La fiche mentionne aussi une garantie de la société mère Clarison. Son intérêt dépend de ses conditions et de la solidité du garant. Une garantie de groupe apporte une contrepartie supplémentaire, mais ne transforme pas les loyers en revenus sans risque.

Une exposition irlandaise différente du commerce alimentaire

Le site d’Alucraft répond à des besoins industriels, contrairement au commerce Tesco d’Inchicore également détenu par Iroko Zen. Les deux acquisitions partagent une implantation dans l’agglomération de Dublin tout en dépendant d’activités et d’utilisateurs différents.

Les critères d’analyse des SCPI permettent de comparer cette diversité d’usages avec les concentrations géographiques. Le suivi des baux, des dépenses et de la capacité de relocation reste nécessaire pour apprécier la contribution réelle du site au portefeuille.

Questions fréquentes

Quelle entreprise occupe le site de Clondalkin ?

La fiche d’Iroko mentionne Alucraft Limited, spécialisée dans les façades en aluminium et appartenant au groupe Clarison. L’acquisition porte sur 7 983 m².

Le bail annoncé à Clondalkin est-il ferme pendant quinze ans ?

Non. Le gestionnaire distingue une durée totale de quinze ans et une période ferme de dix ans. Il mentionne également une garantie de la société mère Clarison.

Sources et documents

• Iroko — fiche du site Alucraft à Clondalkin