Iroko Atlas acquiert un Carrefour de 5 077 m² à Chojnice

Iroko Atlas a acheté un supermarché Carrefour à Chojnice, dans le nord de la Pologne. Le commerce développe 5 077 m². L’inventaire d’Iroko indique un prix de 4 745 388 euros hors droits, soit environ 4,75 millions d’euros, et une acquisition datée du 29 juin 2026.

L’opération est la deuxième réalisée par la SCPI dans le pays. Le rendement immobilier acte en main annoncé atteint 7,62 % à l’achat.

Carrefour occupe le site depuis 2001

Le magasin se trouve sur un axe routier et commercial de Chojnice, dans un quartier résidentiel desservi par les transports en commun. Il a été rénové entre 2016 et 2019. Carrefour en occupe l’intégralité et y exerce son activité depuis 2001, selon Iroko.

Cette ancienneté renseigne sur l’usage du commerce. Elle ne permet pas de présumer des ventes du magasin ni de sa rentabilité, qui ne sont pas détaillées dans les informations de l’acquisition.

2030 et 2035 : deux échéances à distinguer

Le bail court jusqu’en 2035, avec une possibilité de sortie pour Carrefour en 2030. Présenter le site comme engagé sans interruption jusqu’en 2035 ferait disparaître cette faculté de résiliation.

Pour le suivi du patrimoine, 2030 constitue donc une échéance locative à surveiller. Une sortie éventuelle ouvrirait la question d’un renouvellement, d’un nouvel occupant ou de travaux d’adaptation. Elle n’est pas annoncée comme une décision prise par l’enseigne.

Un rendement annoncé en hausse à partir de fin 2027

Iroko prévoit un passage du rendement acte en main de 7,62 % à 8,45 % à partir de la fin de 2027. Cette indication reste une projection communiquée par le gestionnaire. Elle ne doit pas être présentée comme un revenu déjà acquis.

Le taux porte sur le supermarché, tandis que les associés détiennent des parts de tout le fonds. Le patrimoine comprend notamment le site industriel de Pedrola. Notre présentation des avantages et risques des SCPI complète la lecture de ces acquisitions : les revenus, la valeur des parts et les possibilités de revente restent soumis à des risques.

Questions fréquentes

Carrefour est-il engagé jusqu’en 2035 sans possibilité de départ ?

Le bail prévoit une échéance en 2035, mais Carrefour dispose d’une option de sortie en 2030. Cette option doit être prise en compte dans l’analyse de l’investissement.

Le taux de 8,45 % correspond-il à la distribution d’Iroko Atlas ?

Il s’agit du rendement immobilier projeté pour cet actif à partir de fin 2027. Ce chiffre ne constitue ni un taux de distribution de la SCPI ni une garantie de revenus pour ses associés.