Interpierre Europe Centrale : le label ISR en 2023

Interpierre Europe Centrale a franchi une étape dans sa démarche environnementale avec l’annonce de son label ISR, publiée par PAREF Gestion le 3 février 2023. Pour cette SCPI tournée vers l’immobilier d’Europe centrale, la labellisation formalise une méthode d’analyse et d’amélioration du patrimoine selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Relier l’investissement aux usages des bâtiments

Le gestionnaire met en avant les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que les conditions d’utilisation des locaux. L’enjeu consiste à intégrer ces sujets à la sélection des actifs puis à leur exploitation.

Une politique ESG ne se résume donc pas à choisir des immeubles récents. Un bâtiment existant peut nécessiter des actions sur ses équipements, son pilotage ou ses services aux occupants. Leur intérêt se mesure dans le temps, avec un état initial et des résultats comparables.

Associer les locataires à la collecte des données

Une partie des consommations dépend directement de l’occupant. Le dialogue avec les entreprises locataires et les prestataires est donc nécessaire pour obtenir des informations fiables et organiser des interventions adaptées.

Pour apprécier les progrès, le lecteur peut vérifier la couverture des données : combien d’immeubles sont mesurés, sur quelle période et avec quel niveau d’occupation ? Une baisse globale de consommation est difficile à interpréter si une partie du patrimoine n’est plus utilisée ou si le périmètre a changé.

Distinguer le label du fonds des qualités d’un actif

Les SCPI labellisées ISR suivent une démarche à l’échelle de leur gestion. Une certification immobilière comme BREEAM porte sur un bâtiment et répond à une autre évaluation. Les deux informations se complètent sans être interchangeables.

L’analyse financière reste indispensable : les coûts des travaux, l’occupation et les échéances locatives influencent les résultats. Les critères pour examiner une SCPI permettent de rapprocher les engagements ESG de ces paramètres. Le label ne garantit ni la distribution future ni la valeur de revente des parts.

Questions fréquentes

Quand la labellisation d’Interpierre Europe Centrale a-t-elle été annoncée ?

PAREF Gestion a publié son annonce le 3 février 2023. Elle présente l’intégration des critères ESG à la sélection et à la gestion des actifs.

Le label ISR signifie-t-il que chaque immeuble est certifié BREEAM ?

Non. Le label ISR concerne la démarche du fonds. BREEAM est une évaluation propre à un bâtiment ; elle doit être vérifiée actif par actif.

Sources et documents

• PAREF Gestion — annonce du label ISR, 3 février 2023