Eurovalys publie le 28 mars 2024 les valeurs de ses parts arrêtées au 31 décembre 2023. Advenis REIM annonce une valeur de reconstitution de 970,43 euros par part. L’année de publication et celle de l’évaluation sont donc différentes.

Trois valeurs dans le communiqué d’Advenis

Le document officiel indique une valeur comptable de 904,10 euros par part et une valeur de réalisation de 759 euros. La valeur de reconstitution, à 970,43 euros, ajoute aux éléments de valorisation les coûts nécessaires pour reconstituer le patrimoine, notamment les frais d’acquisition prévus dans sa définition.

Il ne s’agit pas de trois offres de remboursement. La valeur comptable suit les comptes ; la valeur de réalisation repose notamment sur les expertises ; la reconstitution intègre un coût de reconstitution du fonds. Aucune ne garantit le montant obtenu lors de la revente d’une part.

Comparer au prix de souscription de la même période

L’actualité de FranceSCPI rapproche Eurovalys d’Elialys, pour laquelle elle mentionne 1 023,06 euros de valeur de reconstitution. Pour juger d’une décote, il faut disposer du prix de souscription applicable à la même date et à la même unité de part. La seule publication d’une valeur ne permet pas d’affirmer que la part est sous-évaluée.

Cette discipline évite aussi de mélanger des valeurs anciennes avec un prix plus récent. Les indicateurs d’une SCPI se lisent avec leur millésime et leur définition. La reconstitution ne remplace pas l’analyse des loyers, de l’endettement et de la liquidité.

Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Les 970,43 euros correspondent-ils à une évaluation de fin 2024 ?

Non. Le communiqué paraît en mars 2024 mais présente les valeurs d’Eurovalys au 31 décembre 2023.

Cette valeur garantit-elle le prix de revente des parts ?

Non. La valeur de reconstitution est un indicateur patrimonial. Elle ne garantit ni le prix de sortie ni la présence d’un acheteur.

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