Eurovalys : lire le prix de part de septembre 2023

Eurovalys conserve un prix de souscription de 1 030 euros par part durant l’année 2023. Dans le contexte des expertises intermédiaires de cette période, le maintien du prix ne signifie pas que chaque immeuble du portefeuille conserve exactement la même valeur.

Deux indicateurs de nature différente

Le prix de souscription est le montant demandé pour acheter une part. La valeur de reconstitution constitue une référence patrimoniale intégrant les actifs et les coûts nécessaires pour reconstituer le patrimoine.

Le rapport annuel 2023 d’Advenis REIM permet de retrouver l’historique du prix. Cette lecture rétrospective évite d’attribuer à septembre des conditions décidées après cette période. Elle n’est pas une indication du prix proposé aujourd’hui.

Le marché des bureaux allemands reste déterminant

Le portefeuille d’Eurovalys est exposé à l’immobilier d’entreprise allemand. Les taux de financement, les loyers, la vacance et les attentes des acheteurs influencent les expertises. Un bâtiment loué peut donc perdre de la valeur si les conditions du marché changent.

Le loyer et la valeur du capital suivent des mécanismes distincts. Les critères d’analyse des SCPI conduisent à examiner simultanément la qualité locative, les charges, la dette et les valeurs patrimoniales.

Un prix maintenu ne garantit pas sa stabilité future

Une décision prise pendant l’exercice peut être réexaminée à la lumière de nouvelles expertises. Elle ne constitue ni une protection contractuelle du capital ni une garantie de revente immédiate.

Pour apprécier le risque d’une allocation, il faut également regarder les autres expositions aux bureaux et à l’Allemagne. La diversification entre plusieurs SCPI ne se résume pas à multiplier les noms de fonds si leurs marchés se recoupent.

Questions fréquentes

Quel était le prix de souscription d’Eurovalys en septembre 2023 ?

Il était de 1 030 euros par part. Le rapport annuel 2023 retrace ce prix sur l’exercice.

Le maintien du prix signifie-t-il que le capital est garanti ?

Non. Le prix peut évoluer après de nouvelles expertises et la revente dépend des conditions de retrait. Les revenus comme le capital restent exposés à des risques.

Sources et documents

• Advenis REIM — rapport annuel Eurovalys 2023, historique du prix de part