À mi-2024, Eurovalys présente un prix de souscription de 960 euros et une valeur de reconstitution de 972,39 euros par part. Advenis REIM publie ces montants dans son bulletin trimestriel. Elles permettent d’examiner la situation du fonds après l’ajustement du prix intervenu au début de l’année.

Deux valeurs qui ne décrivent pas la même chose

Le prix de souscription correspond au montant demandé à l’investisseur pour acquérir une part. La valeur de reconstitution estime le coût de remplacement du patrimoine, en ajoutant notamment des frais à la valeur des actifs. Elle dépend des évaluations immobilières et ne constitue pas un prix de revente garanti.

Au 30 juin 2024, le prix de 960 euros se situe environ 1,27 % sous la valeur de reconstitution. Cet écart, calculé à partir des deux montants du bulletin, reste une photographie à une date donnée. Il n’annonce pas automatiquement une future hausse du prix de part.

La gestion locative derrière les résultats

Le bulletin fait état de sept relocations portant sur 2 829 m² pendant le trimestre. Ces opérations montrent le travail nécessaire pour faire vivre un patrimoine existant : renouveler les occupations, adapter les surfaces et limiter les périodes sans loyer.

La transformation d’un immeuble de Brême en locaux scolaires illustre une autre forme d’adaptation des usages. Les résultats de ces choix se lisent ensuite dans les loyers, les dépenses et l’évolution des expertises.

Examiner séparément la distribution et la valeur du capital

Le dividende brut présenté pour le deuxième trimestre atteint 11,88 euros par part en pleine jouissance. Ce montant trimestriel ne résume pas la performance globale d’un investissement : la variation du prix de part et les frais interviennent également.

Notre article sur la baisse du prix d’Eurovalys au 1er janvier 2024 retrace cet ajustement. La lecture des revenus doit rester associée à celle du capital et des conditions de sortie. Les parts de SCPI demeurent un placement de long terme dont la liquidité est limitée.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle valeur de reconstitution Eurovalys publiait-elle à mi-2024 ?

Advenis REIM indique 972,39 euros par part au 30 juin 2024.

Cet écart avec le prix de 960 euros garantit-il une plus-value ?

Non. La valeur de reconstitution est une estimation du coût de reconstitution du patrimoine, pas un engagement de revente des parts.

Sources

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