Eurovalys : les baux au centre du bilan du T3 2024

Eurovalys détenait 34 actifs représentant 442 007 m² au 30 septembre 2024. Son bulletin trimestriel met notamment en avant le travail réalisé sur les baux, avec un renouvellement à Cologne et une nouvelle location à Brême. Ces opérations agissent sur le patrimoine existant, sans nécessiter l’achat d’un immeuble supplémentaire.

Un renouvellement de dix ans à Cologne

Le bail de l’actif situé Stolberger Straße à Cologne a été prolongé de dix ans. Le bulletin indique un loyer annuel de 366 863 euros pour ce contrat. La prolongation permet de repousser l’échéance locative et de préciser la durée des recettes attendues.

Il faut toutefois distinguer la signature d’un bail de l’encaissement futur. Le paiement dépend de la situation du locataire et du respect de ses obligations. Les clauses du contrat, notamment celles relatives aux charges ou aux travaux, influencent également le revenu conservé par le propriétaire.

Une nouvelle salle de sport à Brême

À Brême, la location de 1 318 m² à une salle de sport porte l’occupation de l’immeuble Universitätsallee 16 à 100 %, selon Advenis REIM. L’engagement annoncé court jusqu’en 2037.

La situation de cet immeuble ne doit pas être étendue à tout le fonds. Le taux d’occupation financier d’Eurovalys s’établit à 90,28 % sur le trimestre. Un bâtiment entièrement loué peut donc coexister avec de la vacance ou d’autres situations locatives dans le reste du portefeuille.

Deux durées de bail pour deux lectures

Au niveau de la SCPI, la durée moyenne jusqu’au terme des baux, ou WALT, atteint 5,65 ans. La durée jusqu’à la première possibilité de sortie, ou WALB, est de 5,14 ans. La seconde mesure donne une indication plus proche du calendrier des premières échéances de départ possibles.

Ces moyennes doivent être complétées par la répartition des échéances : plusieurs sorties importantes la même année peuvent compter davantage qu’une moyenne globale. Le renouvellement de Cologne repousse une échéance ; la nouvelle location de Brême réduit la vacance. Leur effet devra être suivi dans les prochains comptes, les revenus et la valeur des parts restant variables.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel était le taux d’occupation financier d’Eurovalys au T3 2024 ?

Le bulletin indiquait un taux d’occupation financier de 90,28 % pour le troisième trimestre 2024.

Quelle différence entre les durées WALT et WALB ?

La WALT mesure la durée moyenne jusqu’au terme des baux. La WALB retient la première possibilité de sortie. Eurovalys affichait respectivement 5,65 ans et 5,14 ans.

Sources

• Advenis REIM — bulletin Eurovalys du troisième trimestre 2024