La SCPI EURION a été créée début 2020; la SCPI est gérée par CORUM l’Epargne, société de gestion indépendante créée en 2011. CORUM l’Epargne gère un parc immobilier de plus de 2 milliard d’€, au travers de 3 fonds : CORUM Origin, CORUM XL et désormais EURION.

STRATÉGIE

L’équipe européenne de CORUM l’Epargne composée de huit nationalités étudie pour EURION l’ensemble des opportunités de la zone euro afin de sélectionner les meilleurs immeubles. Ceux-ci répondent à trois critères principaux :

• La situation géographique
• L’attractivité des immeubles
• La qualité des locataires

La SCPI EURION investit en zone euro sur des immeubles inaccessibles à CORUM Origin. En effet, EURION vise des actifs dit prime avec un rendement peut être moins élevé mais des adresses plus prestigieuses que sa grande sœur CORUM Origin.

Cette nouvelle SCPI n’achètera pas d’immeubles en France cependant son patrimoine restera dans différents pays de la zone euro. La SCPI EURION vise des actifs sur les marchés immobiliers en Europe (Irlande, Pays-Bas, Allemagne par exemple). Ici l’idée est de continuer de profiter d’un marché profond, avec une fiscalité attractive pour les investisseurs français. En effet, les revenus de l’étranger permettent de bénéficier de crédit d’impôt ou d’un taux réduit pour les contribuables.

La SCPI mise sur une diversification de la typologie d’actifs avec des locataires « prime » afin de limiter les risques et de préserver au mieux le capital des investisseurs.

Cette stratégie peut aussi être bénéfique sur la revalorisation de la part. En effet, les valeurs de reconstitution de la SCPI EURION pourraient augmenter plus rapidement et cela pourrait se faire ressentir sur le prix de la part à terme.

Elle bénéficie de toute l’expertise développée par CORUM l’Epargne depuis 2011 avec CORUM Origin et CORUM XL.

EURION annonce un objectif de rendement annuel* et à 10 ans** de 4,5%, net de frais de souscription et gestion mais brut de fiscalité étrangère.

Le prix de la part de la SCPI EURION est de 200€ (frais et commission de souscription de 11,96% inclus).

Les trois risques principaux sur la SCPI EURION sont les suivants :

REVENUS NON GARANTIS : Les revenus distribués par la SCPI EURION ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de la SCPI.

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL : La valeur des parts de la SCPI EURION évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers. La capital n’est donc pas garanti

RISQUE DE LIQUIDITÉ : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, la revente de vos parts n’est pas garantie et peut être plus ou moins longue en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la demande sur la SCPI EURION.

ZOOM SUR LES ACQUISITIONS DE LA SCPI EURION

La dernière SCPI de CORUM L’Epargne, EURION, a été lancée début 2020 et a déjà fait l’acquisition de 4 biens dans 2 pays différents. Sa stratégie repose sur l’achat de biens « prime » avec des locataires de qualité en zone euro. L’objectif de rendement (4.50% brut) est donc inférieur à ses deux grandes sœurs : CORUM Origin et CORUM XL. Penchons sur les premières acquisitions de la SCPI EURION afin de voir si la stratégie a été respectée

ALDI STORES (CORK – IRLANDE)

La première acquisition de la SCPI EURION a eu lieu assez rapidement après son lancement. En effet, EURION a acheté le 25 Mars 2020 les murs d’un supermarché Aldi à Cork en Irlande. Le rendement est de 7.44% et le prix d’achat acte en main est d’un peu plus de 6M d’euros. Il reste 12.8 ans fermes sur le bail. A noter que le bail est « triple net », toutes les charges incombant au locataire.

GOOGLE IRELAND LTD (DUBLIN – IRLANDE)

La seconde acquisition de la SCPI EURION a été faite en mai 2020. Il s’agit d’un immeuble de bureaux construit en 1999 et loué à Google. Le rendement est de 6.83%, le prix est de 18.9M d’euros et il reste 4.2 ans fermes à courir sur le bail en cours. Avec cette acquisition, EURION frappe fort et prouve sa capacité à trouver à des investissements avec des locataires prime, de bons emplacements et des rendements élevés.

NO EXCESS (AMSTERDAM – PAYS-BAS)

La SCPI EURION a investi sur un second pays le 10/09/2020. EURION a fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 3700m² loué à No Excess, entreprise de textile néerlandaise. Le bien se situe à 4km de l’aéroport d’Amsterdam et à 8km du centre-ville. Prix AEM : 5.26M d’euros. Rendement 6.71%. engagement ferme de 10 ans.

NATIONAL BROADBAND IRELAND (DUBLIN – IRLANDE)

Le 30 octobre 2020, EURION a acheté un autre immeuble de bureaux à Dublin cette fois ci loué à une entreprise qui conçoit, construit et exploite le réseau haut débit en fibre optique en Irlande. Les caractéristiques de cette acquisition sont : prix d’achat acte en main : 23.37M d’euros, rendement 6.42%, engagement ferme de 10.7 ans. EURION bénéficie également d’une garantie locative de 3 ans qui inclut le montant des loyers, des charges de services et des travaux d’aménagement pour un futur locataire.

FKTK (RIGA – LETTONIE)

Le 23 Novembre 2020, EURION s’est porté acquéreur d’un immeuble dans la capitale de la Lettonie. Cet immeuble de bureaux est situé en plein centre ville. Loué à une institution publique FKTK (Commission des marchés financiers et des capitaux) avec une durée ferme de 5.5 ans , le prix à l’acquisition s’élève à 10.7M d’euros et rendement à l’acquisition de 6.61%

JOHNSON CONTROLS (MILAN – ITALIE)

Fin décembre 2020, la SCPI EURION a acquis un immeuble de près de 8000m² de bureaux en première couronne de Milan. Cet immeuble a fait l’objet d’une rénovation totale en 2019. Le locataire est Johnson Controls System and Services, une entité du groupe américain Johnson Controls, spécialisé dans les équipements pour automobiles et les systèmes de climatisation. prix à l’acquisition 6.8M d’euros. Rendement à l’acquisition 6.64%.