Epsilon 360° : un restaurant à Champniers près d’Angoulême

Epsilon 360° a acquis le 28 juillet 2023 les murs d’un restaurant à Champniers, près d’Angoulême. Le rapport annuel situe le bien chemin de la Volige et mentionne l’enseigne La Signorizza. Le coût de l’investissement atteint 1,2 million d’euros acte en main, dans la continuité d’une stratégie d’actifs de taille limitée.

Acheter les murs d’un restaurant

La SCPI devient propriétaire de l’immobilier utilisé pour l’activité de restauration. Elle ne reprend pas nécessairement le fonds de commerce ni l’exploitation de l’enseigne. Cette distinction sépare le revenu locatif du propriétaire du chiffre d’affaires généré par les repas vendus.

Le paiement du loyer dépend néanmoins de la capacité économique de l’exploitant. La fréquentation, les charges de personnel et les coûts d’approvisionnement peuvent influencer cette capacité, même si le bail prévoit un montant contractuel.

Un usage qui nécessite des équipements adaptés

Un local de restauration comporte des besoins particuliers : cuisine, ventilation, réseaux, accès et accueil du public. La répartition de l’entretien et des travaux entre bailleur et locataire doit être examinée dans les documents contractuels.

En cas de départ, la présence de ces équipements peut intéresser un autre restaurateur ou nécessiter une remise à niveau. Une reconversion vers un autre commerce peut aussi demander des adaptations. La faible taille financière d’un actif ne supprime donc pas son risque de relocation.

Replacer Champniers dans le portefeuille régional

L’acquisition complète les commerces d’Epsilon 360° dans le secteur de Limoges. Ces biens répondent à des bassins de clientèle distincts et à des usages commerciaux différents.

La stratégie small caps d’Epsilon 360° vise un segment d’investissements de taille limitée. Son intérêt dépend de la sélection et du suivi de chaque site, pas uniquement du nombre d’acquisitions. Pour Champniers, le coût acte en main donne un repère sur les ressources engagées ; les loyers, les charges et les travaux détermineront la contribution effective au résultat du fonds.

Questions fréquentes

Quand Epsilon 360° a-t-elle acquis le restaurant de Champniers ?

Le rapport annuel date l’achat du 28 juillet 2023 et indique un coût de 1,2 million d’euros acte en main. Il mentionne l’enseigne La Signorizza.

L’achat des murs signifie-t-il que la SCPI exploite le restaurant ?

Non. La détention immobilière et l’exploitation commerciale sont distinctes. La SCPI perçoit un loyer selon le bail, tandis que l’exploitant gère l’activité de restauration.

Sources et documents

• Epsicap REIM — rapport annuel Epsilon 360° 2023, acquisition de Champniers