Epsilon 360° développe son patrimoine commercial dans l’agglomération de Limoges avec un portefeuille de quatre cellules. Présentée au début de 2023, l’opération concerne Le Vigen et Feytiat. La fiche du gestionnaire décrit environ 2 500 m² et quatre locataires : il faut distinguer le nombre de cellules de celui des ensembles immobiliers.

Quatre usages répartis sur deux implantations

Au Vigen, le portefeuille comprend des locaux utilisés par Picard, SoCoo’c et une activité vétérinaire. À Feytiat, une autre cellule accueille Maison de la Literie. L’ensemble combine ainsi alimentation, équipement de l’habitat et services.

Ces activités ne répondent pas toutes aux mêmes rythmes de consommation. Les achats alimentaires, le renouvellement d’une cuisine ou les soins vétérinaires peuvent réagir différemment à la conjoncture. Cette diversité est utile à observer, sans supposer pour autant une indépendance complète des revenus locatifs.

Lire les montants avec leur convention de frais

La fiche immobilière présente un investissement de 3,3 millions d’euros hors droits. Le rapport annuel 2022, dans les événements postérieurs à la clôture, évoque l’opération pour environ 3,6 millions d’euros actes en main. Les deux chiffres doivent conserver leur périmètre respectif.

Pour analyser le rendement d’un achat, le coût retenu est déterminant. Les frais d’acquisition, puis les dépenses d’exploitation, influencent le revenu disponible. Le total investi ne permet donc pas de calculer un rendement sans disposer de loyers et de charges comparables.

Une diversification locale à compléter par le suivi des baux

Quatre locataires réduisent la dépendance à une seule cellule, mais leurs contributions peuvent être inégales. Il faut regarder le poids de chaque loyer, les dates d’échéance et la possibilité de relouer chaque espace. Les équipements propres à certaines activités peuvent nécessiter des adaptations lors d’un départ.

Le portefeuille élargit les formats commerciaux déjà représentés par le site du Havre et le commerce de Noyelles-Godault. Cette comparaison permet d’examiner les usages autant que la carte des implantations.

Le suivi après acquisition doit enfin porter sur l’occupation, le recouvrement et les travaux. La présence de plusieurs enseignes connues ne garantit pas la stabilité du résultat. Les parts de SCPI conservent un risque de perte en capital et leur revente peut nécessiter du temps.

Questions fréquentes

L’opération de Limoges comprend-elle quatre immeubles distincts ?

Le portefeuille réunit quatre cellules commerciales réparties entre Le Vigen et Feytiat. Le nombre de locataires ou de cellules ne doit pas être assimilé automatiquement à un nombre d’immeubles indépendants.

Quels usages composent ce portefeuille commercial ?

Les locaux accueillent Picard, SoCoo’c, une activité vétérinaire et Maison de la Literie. Ils associent donc alimentation, équipement de l’habitat et services dans l’agglomération de Limoges.

Sources et documents

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