Epsilon 360° modifie sa grille de démembrement à compter du 8 avril 2024, selon l’actualité publiée par FranceSCPI. La SCPI, aujourd’hui présentée au catalogue sous le nom Epsicap Nano, ajuste alors le partage du prix entre usufruit et nue-propriété.

Trois durées dans le barème annoncé

L’article source rapporte une décote de nue-propriété de 23 % sur cinq ans, de 36 % sur dix ans et de 47 % sur vingt ans. En prenant la pleine propriété comme base 100, cela correspond respectivement à 77, 64 et 53 pour la nue-propriété. Ce calcul traduit les pourcentages publiés ; il ne constitue pas une offre actuelle.

Une durée plus longue reporte davantage la perception des distributions par le nu-propriétaire. Comparer les seules décotes sans tenir compte de cette attente conduit à rapprocher des situations différentes.

Le calendrier compte autant que le prix

Le nu-propriétaire doit pouvoir se passer des revenus attachés à l’usufruit pendant toute la période convenue. À son terme, il retrouve la pleine propriété, mais la valeur de la part peut avoir augmenté ou baissé. La réduction initiale ne fixe donc pas le résultat final de son investissement.

Avant une souscription, il faut vérifier la grille alors en vigueur, les frais, les conditions de la convention et les possibilités de cession anticipée. Le guide du démembrement explique ce fonctionnement. Les clés de 2024 servent ici à documenter une évolution historique, sans être réutilisées pour chiffrer une souscription en 2026.

Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle clé de nue-propriété correspond à une décote de 36 % ?

Sur une base de pleine propriété égale à 100, une décote de 36 % donne une clé de nue-propriété de 64 %.

Peut-on utiliser cette grille pour une souscription actuelle ?

Il faut consulter la grille en vigueur auprès du gestionnaire. Les chiffres de cet article correspondent à l’annonce d’avril 2024.

Sources

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