Epsilon 360°, devenue Epsicap Nano, a acquis un ensemble commercial à Essey-lès-Nancy le 17 décembre 2024. Le rapport annuel du gérant indique un montant de 5,75 millions d’euros pour 3 527 m², situés au 3 rue Jean-Ferrat.

Stokomani et Grand Buffet 54 dans deux cellules

L’ensemble est occupé par Stokomani et Grand Buffet 54. Le premier exploite une activité de distribution, le second un restaurant. Deux usages se côtoient donc dans le même immeuble, avec des besoins d’aménagement différents.

Pour le propriétaire, l’analyse ne se limite pas au nombre d’occupants. Il faut aussi connaître la part des loyers payée par chacun et les obligations prévues aux baux. Deux cellules de tailles différentes ne répartissent pas nécessairement le risque à parts égales.

Le coût immobilier au-delà du prix d’achat

Les 5,75 millions d’euros mentionnés dans le rapport donnent l’ordre de grandeur de l’investissement. Ils ne suffisent pas à calculer le revenu net attendu sans disposer des loyers et des charges correspondantes.

Dans un actif comprenant de la restauration, les équipements, la ventilation et la répartition de leur entretien méritent une lecture particulière. Les baux précisent la répartition de ces dépenses entre les occupants et le propriétaire.

Une acquisition française après Alcantarilla

Le calendrier de décembre comprend aussi l’achat des commerces d’Alcantarilla, réalisé une semaine auparavant en Espagne. Les deux opérations illustrent la répartition des investissements entre plusieurs marchés, tout en conservant une exposition au commerce.

Pour suivre Essey-lès-Nancy, les informations utiles seront l’occupation des cellules, les échéances de bail et les éventuels travaux. Les enseignes installées ne garantissent pas la valeur future de l’ensemble. Une vacance, des impayés ou une baisse des valeurs immobilières peuvent affecter le résultat du fonds et celui de ses associés.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant est annoncé pour l’achat d’Essey-lès-Nancy ?

Le rapport annuel 2024 d’Epsilon 360° indique 5,75 millions d’euros pour 3 527 m².

Quels sont les occupants mentionnés par le gérant ?

Le rapport cite Stokomani et Grand Buffet 54 pour les deux cellules de l’ensemble commercial.

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