Epsilon 360° : un espace de coworking IWG à Rennes

Epsilon 360° a acquis le 25 juillet 2023 un espace de coworking à Rennes, au 18 rue du Bourg Nouveau. Le rapport annuel présente 1 219 m² pour 3,25 millions d’euros acte en main. IWG occupe l’ensemble dans le cadre d’un bail de neuf ans fermes ayant pris effet en juillet 2023.

Des locaux en copropriété dans un immeuble neuf

L’actif se situe dans une zone tertiaire, en bordure du périphérique rennais. Le gestionnaire précise qu’il s’agit d’un espace en copropriété : l’achat ne porte donc pas nécessairement sur l’intégralité de l’immeuble.

Cette configuration implique de considérer les parties communes et les décisions collectives concernant le bâtiment. Le coût d’acquisition acte en main intègre les frais d’achat, mais il ne représente pas toutes les dépenses futures d’entretien ou d’amélioration.

Le coworking distingue deux relations contractuelles

La SCPI loue les locaux à l’opérateur IWG. Celui-ci organise ensuite l’activité de coworking et les relations avec ses propres clients. La flexibilité proposée aux utilisateurs finaux ne doit donc pas être confondue avec la durée du bail conclu avec le propriétaire.

Le contrat annoncé de neuf ans fermes apporte un horizon immobilier identifié. Il reste nécessaire d’examiner la situation de l’opérateur et les obligations prévues au bail. La commercialisation des postes de travail influence son activité, même si le loyer versé au bailleur suit ses propres modalités.

Un autre usage dans un patrimoine de petites capitalisations

L’opération complète les investissements commerciaux d’Epsilon 360° par une exposition aux bureaux exploités en coworking. Elle ne doit pas être réduite à une tendance générale sur le travail flexible : l’emplacement et l’économie de l’exploitation restent essentiels.

Notre guide des critères d’analyse des SCPI invite à relier l’engagement locatif aux charges et aux coûts d’adaptation des espaces. En fin de bail, la capacité à accueillir un autre opérateur ou un usage de bureaux différent pourra peser sur la valeur du bien et sur ses revenus futurs.

Questions fréquentes

Quelle surface Epsilon 360° a-t-elle acquise à Rennes ?

Le rapport annuel mentionne 1 219 m² de coworking au 18 rue du Bourg Nouveau, acquis le 25 juillet 2023 pour 3,25 millions d’euros acte en main.

Le bail de la SCPI est-il aussi flexible que les contrats de coworking ?

Le rapport annonce un bail IWG de neuf ans fermes à partir de juillet 2023. Ce contrat entre propriétaire et opérateur est distinct des offres proposées aux utilisateurs du coworking.

Sources et documents

• Epsicap REIM — rapport annuel Epsilon 360° 2023, acquisition de Rennes