Epsilon 360° : trois commerces acquis à Brest en 2024

Epsilon 360°, devenue depuis Epsicap Nano, a acquis un ensemble commercial dans la zone de Kergaradec, à Brest, en décembre 2024. Epsicap REIM annonce un prix de 3,5 millions d’euros hors droits pour ce bâtiment occupé par Eat Salad, Popeyes et L’Orange Bleue.

Un emplacement commercial au nord de Brest

Le bâtiment se situe à l’intersection de la rue de Gouesnou et du boulevard de l’Europe. Le communiqué du 20 décembre décrit une surface d’environ 1 220 m². Les trois occupants exercent dans la restauration et le sport : les usages du bâtiment dépendent donc de clients qui se déplacent sur place.

Pour le propriétaire, l’intérêt d’un tel ensemble repose notamment sur l’accès aux locaux et leur visibilité. La fréquentation de la zone ne suffit toutefois pas à mesurer la rentabilité de chaque établissement. Celle-ci dépend aussi des charges d’exploitation et de la capacité du locataire à payer son loyer.

Trois enseignes, plusieurs contrats à suivre

La répartition entre trois commerces évite de faire dépendre tous les loyers de ce seul actif d’un occupant unique. Elle ne supprime pas le risque de vacance : un départ peut nécessiter une recherche de locataire et des travaux d’adaptation.

Le communiqué ne détaille ni le loyer de chaque cellule ni toutes les échéances des baux. Il ne permet donc pas de calculer le rendement de l’acquisition à partir du seul prix annoncé. Ce montant est par ailleurs présenté hors droits, avant les coûts complémentaires liés à l’achat.

Une opération de fin d’année pour Epsilon 360°

L’achat de Brest figure dans la même annonce que l’investissement d’Essey-lès-Nancy. Ensemble, ils terminent une année pendant laquelle le gérant indique avoir réalisé onze acquisitions, dont deux en Espagne. Cette succession d’achats doit ensuite se traduire par des loyers effectivement encaissés ; elle ne garantit ni les distributions futures ni la valeur des parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant Epsilon 360° a-t-elle investi à Brest ?

Le communiqué de décembre 2024 annonce 3,5 millions d’euros hors droits.

Quelles enseignes occupent les commerces de Brest ?

Eat Salad, Popeyes et L’Orange Bleue occupent l’ensemble commercial présenté par Epsicap REIM.

Sources

• Epsicap REIM : communiqué du 20 décembre 2024