Epsilon 360° compte parmi ses actifs de 2021 un commerce de 2 361 m² à Noyelles-Godault, dans le Pas-de-Calais. La fiche du gestionnaire indique une occupation par Carrefour Supeco, à proximité du centre Aushopping. L’opération expose la SCPI à un usage alimentaire au sein d’une zone commerciale établie.
Un changement d’enseigne antérieur à l’investissement
Les locaux ont auparavant accueilli Stokomani. Carrefour a repris le site en 2019, selon la présentation de l’actif. Cette date permet de situer correctement la transformation commerciale : elle précède l’entrée de l’immeuble dans le patrimoine d’Epsilon 360°.
L’historique des enseignes renseigne sur l’adaptation du bâtiment à différents concepts. Il ne suffit pas à démontrer que toute relocation serait simple. Les surfaces de vente, les réserves, les livraisons et les installations techniques doivent correspondre au projet d’un nouvel exploitant.
Un emplacement à apprécier avec son environnement
La proximité d’autres commerces peut contribuer à attirer des visiteurs et faciliter des achats groupés. Elle crée aussi un environnement concurrentiel. Pour analyser un actif alimentaire, il faut examiner l’accessibilité, la visibilité, le stationnement et les alternatives disponibles dans la zone de chalandise.
La qualité de la relation locative dépend ensuite du bail : échéances, répartition des charges, entretien et conditions de sortie. Le caractère quotidien des achats alimentaires ne supprime pas le risque de fermeture, de réorganisation d’un réseau ou de renégociation du loyer.
De l’activité du magasin au revenu de la SCPI
Le propriétaire perçoit un loyer selon les conditions du contrat ; il ne reçoit pas directement le chiffre d’affaires du magasin. L’analyse immobilière doit donc distinguer la fréquentation commerciale, la solvabilité de l’occupant et le revenu effectivement encaissé.
Cet actif peut être rapproché du commerce détenu au Havre. Les deux opérations relèvent du commerce, mais leurs emplacements et leurs usages ne sont pas identiques. Cette comparaison éclaire la diversité du patrimoine sans la réduire à un nombre de villes.
Notre guide sur la diversification d’un portefeuille de SCPI complète cette lecture. Une enseigne connue ou une implantation dans une zone fréquentée n’apporte aucune garantie sur les revenus futurs, la valeur de l’immeuble ou celle des parts.
Questions fréquentes
Quel locataire occupe le commerce de Noyelles-Godault ?
La fiche du gestionnaire identifie Carrefour Supeco dans des locaux de 2 361 m², précédemment occupés par Stokomani. La reprise du site par Carrefour est datée de 2019.
Un commerce alimentaire élimine-t-il le risque locatif ?
Non. Il reste exposé à la situation de l’exploitant, à la concurrence locale et aux conditions du bail. L’utilité quotidienne de l’activité ne garantit pas la continuité des loyers.
Sources et documents
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