Epsilon 360°, aujourd’hui présentée sous le nom Epsicap Nano, a acquis deux cellules commerciales à Alcantarilla, près de Murcie, le 10 décembre 2024. Le rapport annuel indique 4,6 millions d’euros et une surface d’environ 4 050 m², occupée par Decathlon et Jysk.

Deux enseignes dans la même zone commerciale

L’actif se situe en bordure de l’axe MU-30, à l’ouest de Murcie. Les locaux accueillent deux usages commerciaux : l’équipement sportif et l’équipement de la maison. Ils sont réunis dans un même ensemble immobilier.

La présence de deux enseignes répartit le revenu entre deux contrats, mais les cellules partagent leur environnement local. Une évolution défavorable de l’attractivité de la zone pourrait affecter les deux. La diversification par locataire doit donc être complétée par une lecture géographique.

Une deuxième implantation espagnole dans le calendrier 2024

L’achat intervient après l’investissement de Mazarrón, daté du 30 octobre dans le rapport annuel. Le fonds poursuit ainsi sa construction d’un portefeuille espagnol à côté de ses immeubles français.

Cette chronologie permet de suivre le déploiement de la collecte. Elle ne suffit pas à juger le prix payé : l’analyse d’un commerce demande aussi le loyer, la durée d’engagement des occupants et les charges restant au propriétaire. Un prix global sans ces éléments ne fournit pas un rendement comparable.

Le suivi environnemental après l’acquisition

Le rapport extra-financier 2024 identifie notamment un besoin de fiabiliser les données de consommation d’énergie, d’eau et d’émissions. La collecte des données précède la mesure des économies éventuelles.

Pour les associés, les étapes suivantes sont le suivi des loyers, des baux et des dépenses engagées sur les cellules. L’activité des enseignes reste indépendante de la SCPI, qui supporte les risques liés à la détention des murs. Les revenus et la valeur des parts peuvent varier, et leur revente n’est pas garantie à une date déterminée.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelles enseignes occupent l’actif d’Alcantarilla ?

Les documents du gérant citent Decathlon et Jysk dans deux cellules commerciales.

Quand l’acquisition a-t-elle été réalisée ?

Le rapport annuel date l’achat du 10 décembre 2024 et présente environ 4 050 m² pour un montant de 4,6 millions d’euros.

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