Epsicap Nano investit dans le St Catherine Retail Park à Perth

La SCPI Epsicap Nano renforce son patrimoine britannique avec l’achat d’un ensemble commercial à Perth, en Écosse. L’opération porte sur trois cellules du St Catherine Retail Park, pour un montant annoncé de 10,5 millions de livres sterling, soit environ 12,2 millions d’euros. Elle concerne une partie du parc commercial. Source : Business Immo.

Deux bâtiments occupés par trois enseignes

L’ensemble développe 5 268 m² et se répartit entre deux bâtiments. Il est intégralement loué à Wickes, Pets at Home et B&M.

Wickes occupe le site depuis plus de trente ans. Pour les deux autres enseignes, Epsicap REIM annonce des durées résiduelles de bail de cinq ans pour Pets at Home et de neuf ans et demi pour B&M, au moment de l’acquisition. Ces échéances donnent des repères sur la situation locative de l’actif. Source : Epsicap REIM.

Un ensemble commercial déjà établi

Le second bâtiment a fait l’objet d’un redéveloppement en 2022. Il accueille Pets at Home et B&M, tandis que Wickes occupe le premier. La répartition entre deux bâtiments et trois cellules fait partie des caractéristiques mises en avant par la société de gestion pour expliquer son choix. Source : compte rendu de l’acquisition.

Epsicap REIM souligne également l’accessibilité du site depuis le centre-ville de Perth. Pour analyser un commerce, l’emplacement et les accès doivent être considérés avec la situation des locataires et les conditions de location. La présence ancienne d’une enseigne apporte un élément d’historique, sans garantir son maintien futur dans les locaux. Source sur l’emplacement : Epsicap REIM.

Une acquisition qui accroît l’exposition au Royaume-Uni

Cette opération s’inscrit dans le développement européen d’Epsicap Nano. À l’occasion de l’annonce, la société de gestion indiquait que le Royaume-Uni représentait moins de 25 % du portefeuille et évoquait une progression possible autour de 30 %. Il s’agit d’une orientation exprimée lors de l’acquisition, susceptible d’évoluer avec les opérations suivantes. Source : compte rendu de l’acquisition.

Pour les associés, l’analyse doit rester menée à l’échelle du patrimoine : répartition entre pays, poids des commerces et concentration des loyers sur certains locataires. Un immeuble entièrement occupé ne décrit pas, à lui seul, la situation de tous les actifs détenus.

Quels éléments retenir pour analyser Epsicap Nano ?

Le prix d’achat, la surface et les échéances de bail permettent de comprendre les contours de l’opération. Ils ne suffisent pas à calculer son rendement locatif : le montant des loyers et les charges supportées par le propriétaire sont également nécessaires.

Il serait donc prématuré de déduire de cette acquisition une hausse des revenus distribués. Pour compléter la lecture, la présentation d’Epsicap Nano rassemble les informations sur sa stratégie, ses frais et son fonctionnement.

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis. Cet actif ne représente qu’une partie du patrimoine d’Epsicap Nano.