Épargne Pierre Europe réalise ses premiers investissements irlandais en août 2024. ATLAND Voisin acquiert deux immeubles de bureaux dans le centre de Dublin : l’un sur Lower Hatch Street, l’autre à Kingram Place. Cette entrée en Irlande élargit un portefeuille jusque-là développé en Espagne et aux Pays-Bas.

Deux immeubles avec des situations locatives différentes

Au 20 Lower Hatch Street, le bâtiment accueille plusieurs entreprises, dont MetLife qui y installe son siège européen. À Kingram Place, l’occupant est l’Irish Medical Council. Les revenus de Kingram Place dépendent ainsi d’un seul utilisateur, alors que ceux de Lower Hatch Street sont répartis entre plusieurs entreprises.

Le tableau d’acquisitions du bulletin mentionne respectivement 4 176 m² et 1 493 m². Les surfaces présentées dans la fiche commerciale annexée sont arrondies et légèrement différentes. Pour comparer les positions du patrimoine, le tableau détaillé du bulletin constitue ici la référence retenue.

Un montant à préciser selon le document

La communication d’ensemble présente l’opération autour de 35 millions d’euros. Le tableau détaillé indique des prix acte en main de 24 994 590 euros et de 11 073 340 euros, soit environ 36,07 millions au total. Nous retenons ces montants détaillés pour éviter d’assimiler un chiffre de présentation arrondi au coût de chaque acquisition.

Le prix d’entrée influence le rendement de l’opération. Il faut également examiner les dépenses restant au propriétaire et les prochaines échéances des baux pour apprécier le revenu immobilier attendu.

Une nouvelle exposition aux bureaux irlandais

Ces achats ajoutent un marché au portefeuille, mais renforcent aussi une même typologie, les bureaux. La diversification géographique doit donc se lire avec la répartition sectorielle. Les cliniques acquises autour de Madrid illustrent une autre composante du patrimoine.

Pour les associés, la contribution de Dublin se mesurera dans les loyers encaissés et les coûts de gestion. La qualité d’une adresse ou la notoriété d’un occupant ne garantissent pas les revenus futurs, ni la valeur de revente des immeubles ou des parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Où se trouvent les deux premiers immeubles irlandais du fonds ?

Ils sont situés à Dublin, au 20 Lower Hatch Street et à Kingram Place.

Quel montant figure dans le tableau détaillé du bulletin ?

Les deux prix acte en main publiés totalisent 36 067 930 euros, soit environ 36,07 millions d’euros.

Sources

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