En septembre 2024, Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, une SCPI destinée à investir dans l’immobilier professionnel d’Outre-mer. Le gestionnaire, membre du groupe Inter Invest, vise des bureaux, commerces, locaux d’activité et résidences gérées dans les DROM-COM.

Plusieurs territoires, des marchés à examiner séparément

La stratégie couvre notamment les bassins Antilles-Guyane, océan Indien et Pacifique. Ces territoires n’ont pas les mêmes économies locales ni les mêmes besoins immobiliers. Le choix d’un bâtiment dépend de son emplacement, des utilisateurs susceptibles de le louer et des conditions de construction ou de rénovation.

Elevation Capital Partners met en avant l’implantation locale du groupe pour identifier les opérations. Cette présence doit ensuite se traduire dans les caractéristiques des biens acquis et dans leur gestion. Au lancement, la stratégie annoncée décrit une intention d’investissement ; elle ne constitue pas encore un historique de résultats.

Des objectifs distincts pour la distribution et la performance globale

Le communiqué de lancement présente un objectif annuel de distribution de 8 %, net de frais de gestion et brut de fiscalité, ainsi qu’un TRI cible de 9 % sur dix ans. Les deux sont non garantis. Le TRI intègre les flux reçus et l’évolution de la valeur de l’investissement sur la période, tandis que la distribution mesure les revenus annuels rapportés au prix de référence des parts.

Ces objectifs dépendent des achats réalisés, de la location des immeubles et des charges. Un objectif affiché au lancement ne permet pas d’annoncer le rendement effectivement perçu pendant une première année incomplète.

Les conditions présentées au lancement

Le prix de référence annoncé est de 200 euros par part, avec quinze parts pour une première souscription, soit 3 000 euros hors éventuelles modalités spécifiques de lancement. La durée de détention recommandée est de dix ans.

La spécialisation ultramarine implique d’examiner les risques climatiques et les possibilités de revente sur chaque marché local. Les conditions actuelles et les documents réglementaires sont accessibles depuis la fiche Elevation Tertiom ; les chiffres ci-dessus décrivent son lancement de 2024.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle est la spécialisation d’Elevation Tertiom à son lancement ?

La SCPI vise l’immobilier tertiaire dans les départements, régions et collectivités d’Outre-mer.

Le taux de distribution de 8 % était-il garanti ?

Non. Il s’agissait d’un objectif annuel annoncé au lancement, soumis aux résultats des investissements et à leurs risques.

Sources

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