Elevation Tertiom acquiert l’EHPAD L’Oasis en Martinique

Elevation Tertiom fait son entrée dans le médico-social avec l’achat de l’EHPAD L’Oasis, à Fort-de-France. L’opération est annoncée pour 3,65 millions d’euros net vendeur. Le bâtiment est entièrement loué à un opérateur privé dans le cadre d’un bail ferme de dix ans, avec un loyer annuel de 380 000 euros hors taxes et hors charges.

À quoi correspond le rendement brut de 10,4 % ?

Le rapport entre le loyer annoncé et le prix net vendeur donne environ 10,4 % : 380 000 euros divisés par 3,65 millions d’euros. Ce calcul décrit les conditions immobilières de l’achat avant les frais et dépenses non inclus dans cette base.

Il ne correspond pas au taux de distribution versé aux détenteurs de parts. Celui-ci dépend notamment des revenus effectivement encaissés, des charges de gestion et des résultats du reste du patrimoine. Les frais d’acquisition peuvent également modifier le rendement calculé sur un coût total d’investissement.

Le bail immobilier et l’activité de soins sont deux sujets distincts

L’immeuble annoncé comme entièrement loué dispose d’un exploitant. Cela ne permet pas d’affirmer que toutes les chambres de l’établissement sont occupées par des résidents. Le taux d’occupation immobilier et le remplissage de l’EHPAD mesurent des situations différentes.

La durée ferme de dix ans décrit l’engagement contractuel du locataire. La continuité des loyers dépendra aussi de sa capacité à exploiter l’établissement et à honorer ses obligations. Son implantation locale de longue date apporte un élément de contexte, sans garantir les paiements.

Une nouvelle activité dans le patrimoine ultramarin

Cet achat élargit les usages immobiliers représentés dans la SCPI. Il ne suffit pas à établir la répartition future de ses revenus entre bureaux, commerces et médico-social : cette lecture demande les chiffres consolidés des prochains bulletins.

Les caractéristiques du fonds et ses documents figurent sur la fiche Elevation Tertiom. Comme pour les autres SCPI, le capital, les dividendes et la possibilité de revendre les parts ne sont pas garantis. La souscription ne donne pas automatiquement droit à un avantage fiscal au seul motif que les immeubles se trouvent en outre-mer.

Rédaction et révision : 8 octobre 2026. Informations vérifiées à cette date ; les conditions de souscription peuvent évoluer.

Questions fréquentes

Quel est le prix de l’EHPAD L’Oasis ?

Le prix annoncé est de 3,65 millions d’euros net vendeur, pour un loyer annuel de 380 000 euros HT hors charges.

Les associés recevront-ils un rendement de 10,4 % ?

Ce taux correspond au rapport brut entre le loyer de l’immeuble et son prix net vendeur. Il ne constitue pas le taux de distribution promis aux associés de la SCPI.

Sources

• MeilleureSCPI : caractéristiques financières de L’Oasis