Elevation Tertiom : 35 commerces à La Possession

Elevation Tertiom a acquis 35 cellules commerciales au sein du programme Kanopée, dans le quartier Cœur de Ville à La Possession, sur l’île de La Réunion. L’opération, réalisée le 31 juillet 2024 et présentée à l’automne, porte sur des locaux en cours de construction.

Un ensemble commercial acheté avant son achèvement

La documentation d’Elevation Capital Partners décrit une acquisition en vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA. À l’annonce de l’opération, la livraison était prévue au deuxième trimestre 2025. Cette échéance était un calendrier de projet, à distinguer d’une réception effective des locaux.

Le gestionnaire indiquait un rendement brut prévisionnel de 8,5 % pour l’ensemble. Ce chiffre concerne l’opération immobilière envisagée. Il ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI et ne tient pas lieu de promesse sur le revenu des associés.

La livraison conditionne l’entrée en exploitation

Un achat en VEFA permet de financer un bâtiment avant son achèvement. Entre la signature et la mise en service, l’analyse porte sur l’avancement du chantier, les paiements restant à effectuer et les conditions de prise d’effet des baux. Un retard peut décaler les revenus attendus.

Pour les commerces de La Possession, il faudra également apprécier l’installation des exploitants et leur occupation réelle après livraison. Trente-cinq cellules ne signifient pas automatiquement trente-cinq locataires indépendants : le nombre de contrats et les groupes auxquels appartiennent les enseignes comptent dans l’évaluation du risque.

Une implantation réunionnaise dans un portefeuille ultramarin

Ce projet complète les commerces acquis en Guadeloupe par Elevation Tertiom. Les deux opérations relèvent du commerce, mais leurs calendriers diffèrent. Un immeuble déjà exploité et un programme à livrer ne contribuent pas aux loyers au même moment.

Pour ce programme, la prochaine étape à vérifier est la livraison, puis l’installation des commerces. La diversification géographique n’efface ni les risques propres à chaque marché local ni le risque de perte en capital. La liquidité des parts reste également limitée.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Que comprend l’acquisition à La Possession ?

Elle comprend 35 cellules commerciales du programme Kanopée, dans le quartier Cœur de Ville, achetées en VEFA.

Le rendement prévisionnel de 8,5 % est-il celui des parts ?

Non. Il s’agit du rendement brut prévisionnel de l’opération immobilière, et non d’un taux de distribution garanti aux associés.

Sources

• Elevation Capital Partners — bulletin du quatrième trimestre 2024, récapitulatif des acquisitions