Au premier trimestre 2025, Elevation Tertiom compte 701 associés, contre 576 auparavant, et approche vingt millions d’euros de capitalisation. Son bulletin donne surtout des informations sur deux programmes immobiliers en construction, à La Réunion et en Guadeloupe, dont les livraisons prévisionnelles sont reportées.

Kanopée Boutiques : un raccordement retardé

À La Réunion, le gestionnaire indique que le cyclone Garance n’a pas endommagé les actifs détenus. La mobilisation des intervenants techniques a toutefois retardé le raccordement électrique du programme Kanopée Boutiques. Au moment du bulletin, la livraison est désormais prévue au troisième trimestre 2025.

Le contrat de vente en l’état futur d’achèvement prévoit la poursuite d’une rémunération des appels de fonds jusqu’à la livraison. Cette recette contractuelle doit être distinguée des loyers d’un immeuble déjà livré et exploité. Le commentaire fait également état de discussions locatives avancées, encore à finaliser.

Azur Commerces : un régime de retard différent

En Guadeloupe, le chantier Azur Commerces accuse un retard de gros œuvre, avec une livraison alors attendue au quatrième trimestre 2025. Selon le bulletin, le motif ne constitue pas une cause légitime de retard au sens du contrat. Le gestionnaire annonce en conséquence des pénalités à facturer, en complément de la rémunération des appels de fonds.

Des sommes prévues au contrat ne doivent pas être décrites comme déjà encaissées. Leur paiement, l’avancement réel du chantier et la prise d’effet des baux sont des éléments à vérifier dans les publications suivantes. Les dates indiquées ici sont celles annoncées au printemps 2025, sans présumer de la livraison effective ultérieure.

Un fonds à suivre au-delà de la collecte

La hausse du nombre d’associés élargit la base du fonds. La concrétisation de ses investissements dépend maintenant de l’avancement des chantiers et des recettes effectivement perçues. La fiche Elevation Tertiom présente son orientation ultramarine. Les délais de construction, les aléas climatiques et les risques locatifs peuvent affecter les résultats ; les parts présentent aussi un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle livraison était annoncée pour Kanopée Boutiques ?

Le bulletin du T1 2025 indiquait une livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2025, après un retard de raccordement électrique.

Les pénalités d’Azur Commerces étaient-elles déjà encaissées ?

Le bulletin présente des pénalités à facturer au titre du retard. Cette annonce ne suffit pas à confirmer leur encaissement.

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