Eden présente son premier bilan trimestriel après son ouverture à l’épargne publique en décembre 2024. Au 31 mars 2025, Advenis REIM annonce une collecte proche de 28 millions d’euros et deux premières acquisitions totalisant environ 6,6 millions d’euros hors droits.

Deux premiers actifs aux usages différents

Le premier immeuble se situe près d’Utrecht, aux Pays-Bas, et accueille une activité liée à la petite enfance. Le second, à Aberdeen au Royaume-Uni, est occupé par une société de conseil en gestion de patrimoine. Les opérations illustrent le choix d’une exposition immobilière située hors de France, avec des usages distincts.

Les 6,6 millions d’euros correspondent à des prix hors droits. Ils ne représentent donc pas la totalité des coûts supportés pour acquérir et exploiter les immeubles. De même, l’écart entre collecte et acquisitions ne permet pas, à lui seul, de calculer la trésorerie disponible : il faut tenir compte des autres engagements et dépenses.

Un troisième investissement au début du trimestre suivant

Le bulletin mentionne l’acquisition début avril d’un centre de formation à Aberdeen, pour environ huit millions d’euros hors droits. Cet achat appartient au deuxième trimestre. Il doit être séparé des deux opérations déjà réalisées à fin mars, même s’il figure dans le commentaire publié ensuite.

Il faut également distinguer les différents immeubles situés à Aberdeen. La ville apparaît plusieurs fois dans les annonces des SCPI, sans qu’il s’agisse nécessairement du même bien ou du même exploitant.

Ce que permet ce premier bilan

Le gestionnaire signale l’obtention du label ISR au premier trimestre 2025. Cette démarche porte sur l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance ; elle ne constitue pas une garantie de rendement.

La fiche Eden complète ces premiers repères. Le suivi des prochains bulletins doit permettre d’observer l’investissement de la collecte et la diversification réelle du portefeuille. Pour une SCPI récente, les pourcentages par pays ou par secteur peuvent fortement varier après chaque achat. Les risques de change, de perte en capital et de liquidité restent à prendre en compte.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien Eden avait-elle collecté à fin mars 2025 ?

Le bulletin du premier trimestre indique une collecte d’environ 28 millions d’euros depuis l’ouverture à l’épargne publique.

Le centre de formation d’Aberdeen appartient-il aux achats du T1 ?

Non. Le bulletin situe cet investissement, d’environ huit millions d’euros hors droits, au début du mois d’avril 2025.

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