Eden : les conditions de lancement de la SCPI en 2024

Advenis REIM a ouvert Eden au public le 5 décembre 2024. Cette nouvelle SCPI prévoit d’investir en Europe, hors de France, dans plusieurs catégories d’immeubles. Au lancement, le prix de la part est fixé à 50 euros, avec une première souscription d’au moins vingt parts, soit 1 000 euros.

Une stratégie européenne encore à mettre en œuvre

Le communiqué de lancement cite notamment le Royaume-Uni, la Scandinavie et le Benelux parmi les marchés envisagés pour les premières opérations. Les secteurs évoqués comprennent les bureaux, l’hôtellerie, l’éducation et l’immobilier utilisé par les entreprises.

Au lancement, ces pays et secteurs sont des cibles d’investissement ; les premières acquisitions restent à réaliser. Pour suivre sa réalisation, les premiers bulletins doivent permettre de comparer les acquisitions effectives aux orientations annoncées et de mesurer la part de collecte restant à investir.

Zéro frais de souscription, mais d’autres frais

Eden est lancée sans commission de souscription. La documentation annonce toutefois des frais de gestion, d’acquisition ou de cession d’immeubles, ainsi que des frais en cas de retrait avant cinq années révolues.

Le coût total du placement ne se résume donc pas au tarif d’entrée. Sa comparaison avec une autre SCPI dépend de la durée de détention et de l’ensemble des commissions applicables. L’absence de frais de souscription ne rend pas non plus les parts immédiatement liquides.

Des objectifs de rendement sans garantie

Advenis REIM présente un taux de distribution brut cible de 6,5 % et un TRI cible de 7,44 % sur dix ans. Ce sont des objectifs non garantis. Le TRI prend en compte les revenus et une hypothèse de valeur de sortie ; il ne correspond pas à un coupon annuel.

Le lancement prévoit également des versements programmés et le réinvestissement des revenus potentiels. Ces mécanismes facilitent l’organisation des apports, mais les revenus doivent d’abord être réalisés. Les montants et conditions cités ici sont ceux de décembre 2024 : une souscription actuelle nécessite de consulter les documents à jour. Le capital peut diminuer et les retraits peuvent être différés.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel était le minimum de souscription d’Eden au lancement ?

Le communiqué de décembre 2024 indiquait vingt parts à 50 euros, soit 1 000 euros pour la première souscription.

Eden était-elle entièrement sans frais ?

Non. L’absence de commission de souscription coexistait avec des frais de gestion et d’opérations immobilières, ainsi que des frais de retrait avant cinq ans révolus.

Sources

• Advenis : communiqué de lancement d’Eden