CORUM USA développe son patrimoine médical aux États-Unis avec deux acquisitions annoncées au printemps 2025, à Kyle au Texas et à Fresno en Californie. FranceSCPI évoque un investissement global de 40 millions de dollars. Les deux immeubles ont des usages et des durées de bail différents.

Rééducation au Texas et soins aux seniors en Californie

À Kyle, près d'Austin, Warm Springs occupe un établissement de rééducation postopératoire voisin d'un hôpital. CORUM indique un engagement ferme de 6,4 ans et un rendement immobilier à l'achat de 7 %.

À Fresno, le locataire est WelbeHealth, spécialisé dans l'accompagnement des personnes âgées. Le bail ferme annoncé est de 15 ans et le rendement de l'immeuble de 7,10 %. Ces durées sont celles communiquées lors de l'opération : elles diminuent avec le temps, sauf modification contractuelle.

Ce que couvre un bail triple net

Les deux contrats sont présentés comme triple net. Ce type de bail transfère au locataire une grande partie des charges habituellement supportées par le propriétaire, selon les clauses signées. Il laisse subsister le risque de défaut du preneur et les risques propres au bâtiment.

Les loyers en dollars ajoutent une exposition au change pour un associé dont l'épargne est libellée en euros. Les rendements des immeubles ne sont pas les taux de distribution nets de la SCPI. Pour replacer ces achats dans leur contexte, notre analyse des droits de douane et des SCPI en 2025 présente les canaux de transmission des tensions commerciales.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Où se situent les deux acquisitions ?

À Kyle, près d’Austin au Texas, et à Fresno en Californie.

Le bail triple net garantit-il les revenus ?

Non. La répartition des charges prévue au bail ne supprime ni les impayés possibles ni le risque de change.

Sources

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