CORUM USA : une première acquisition CVS à Manhattan

CORUM USA a réalisé sa première acquisition le 13 novembre 2024 à Manhattan. L’actif est un local commercial occupé par CVS, au pied d’un immeuble new-yorkais livré en 2023. Le bulletin de CORUM présente cette opération comme le premier investissement immobilier de la SCPI.

Un commerce de 1 039 m²

Le local développe 1 039 m². Le montant annoncé est de 16 millions d’euros, pour un rendement à l’acquisition de 7 %. La durée de bail restante indiquée par le gestionnaire atteint 15,2 ans.

Ces chiffres décrivent un actif individuel au moment de l’achat. Ils ne représentent pas la performance d’un portefeuille déjà diversifié et ne permettent pas d’anticiper le revenu exact de chaque associé. Au démarrage, les recettes immobilières reposent encore sur ce premier locataire.

Un long bail avec un seul occupant

Le contrat donne une durée à l’occupation prévue du commerce. Les loyers restent néanmoins dépendants de la capacité du locataire à honorer ses engagements. La notoriété d’une enseigne n’annule pas le risque de contrepartie.

Pour un local de cette taille, la possibilité de le relouer à terme et les coûts d’adaptation constituent d’autres éléments d’analyse. La situation dans Manhattan ne suffit pas, à elle seule, à garantir une relocation immédiate ou un maintien de valeur.

Un rendement immobilier soumis à plusieurs variables

Les 7 % annoncés doivent être distingués de l’objectif de distribution de CORUM USA. Les frais supportés par le fonds, sa trésorerie et ses autres investissements interviennent dans le résultat distribuable. Les revenus américains sont également exposés aux variations du dollar par rapport à l’euro.

Notre article sur le lancement de CORUM USA en novembre 2024 précise ces différences entre rendement d’actif, distribution et rentabilité sur la durée. Le suivi des acquisitions suivantes permet ensuite d’observer la réduction ou le maintien de la concentration sur ce premier locataire. L’investissement comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quand CORUM USA a-t-elle acheté son premier actif ?

Le bulletin du quatrième trimestre 2024 indique une acquisition le 13 novembre 2024 : un commerce occupé par CVS à Manhattan.

Le rendement immobilier de 7 % est-il un revenu garanti ?

Non. Ce taux concerne l’acquisition. Il ne correspond pas à une distribution garantie aux associés et reste soumis aux risques immobiliers et de change.

Sources

• CORUM — bulletin CORUM USA du quatrième trimestre 2024