CORUM USA au 2e trimestre 2026 : Roosevelt Plaza accélère le développement

La SCPI CORUM USA a poursuivi la construction de son patrimoine américain au deuxième trimestre 2026. Le fonds a acquis Roosevelt Plaza, un centre commercial de proximité situé à Lombard, dans la banlieue de Chicago, pour 15,9 millions de dollars. Dans le même temps, la capitalisation atteint 77 millions d’euros et le nombre d’associés progresse à 4 716.

Roosevelt Plaza : un centre commercial ancré dans les usages locaux

Roosevelt Plaza développe 11 690 m² répartis entre cinq bâtiments de plain-pied et dispose de 531 places de stationnement. Construit en 1967 puis rénové en 2008, le site se trouve sur West Roosevelt Road, un axe fréquenté de l’Illinois. Selon CORUM, le centre a accueilli 1,3 million de visiteurs en 2025, soit 27 % de plus qu’en 2023.

Cette précision est importante : certaines publications secondaires ont repris par erreur le chiffre de 13 millions de visiteurs. La donnée officielle communiquée par la société de gestion est bien de 1,3 million.

• Prix d’acquisition : 15,9 M$ ;
• Rendement à l’acquisition : 8,6 % ;
• Surface : 11 690 m² ;
• Durée résiduelle moyenne des baux : 8,1 ans ;
• Taux d’occupation à l’achat : 100 %.

Sept enseignes, avec Hobby Lobby et Aldi comme locomotives

Le centre est loué à sept enseignes. Hobby Lobby occupe 47 % de la surface et représente 30 % des loyers avec un engagement supérieur à douze ans. Aldi pèse 20 % des loyers et bénéficie d’un bail proche de treize ans. Les autres occupants sont Harbor Freight Tools, Starbucks, The Fruitful Yield, Roadhouse et Wicket Corp.

La diversité des activités limite la dépendance à une seule catégorie de commerce, mais les deux locataires principaux concentrent ensemble la moitié des loyers. Cette structure locative doit donc être lue sous deux angles : les baux longs améliorent la visibilité, tandis que la concentration appelle un suivi régulier de la santé financière et de la stratégie immobilière de ces enseignes.

Une collecte qui accompagne la montée en puissance du fonds

Au 30 juin 2026, CORUM USA compte 4 716 associés, en hausse de 14 % depuis le début de l’année. Le trimestre enregistre 28 294 nouvelles parts souscrites et aucune part en attente de retrait. La capitalisation atteint 77 millions d’euros, soit une progression de 11 % depuis le 1er janvier.

Le dividende brut du deuxième trimestre ressort à 3,27 € par part : 0,90 € en avril, 0,91 € en mai et 1,46 € en juin, d’après l’historique officiel des dividendes de CORUM USA. Une hausse sur un mois ne doit pas être extrapolée automatiquement sur l’année, car le calendrier d’encaissement des loyers et les charges peuvent faire varier les versements.

Le rendement de 8,6 % concerne l’immeuble, pas la part

Le rendement annoncé de 8,6 % mesure le loyer de Roosevelt Plaza par rapport à son prix d’acquisition au moment de l’achat. Il ne correspond ni au taux de distribution futur de CORUM USA ni au rendement net perçu par chaque associé. La performance de la SCPI dépend de l’ensemble de ses immeubles, de ses frais, de la fiscalité, du taux de change euro-dollar et du prix de part.

L’exposition exclusive aux États-Unis constitue une source de diversification géographique, mais aussi un risque spécifique. Les revenus sont produits en dollars alors que l’épargnant français raisonne généralement en euros. Une variation de change peut donc augmenter ou réduire la valeur des distributions et du patrimoine convertis en euros. La fiscalité américaine, notamment la retenue à la source, doit également être étudiée selon la situation de l’investisseur.

Notre analyse du deuxième trimestre 2026

Roosevelt Plaza apporte à CORUM USA un actif multilocataire, intégralement occupé et situé dans une zone de consommation établie. Les baux longs d’Aldi et de Hobby Lobby offrent une visibilité appréciable. En revanche, la concentration de 50 % des loyers sur ces deux enseignes, l’âge initial du bâtiment et le risque de change restent des points à intégrer dans l’analyse.

La présentation officielle de Roosevelt Plaza fournit les données détaillées. Pour comparer cette SCPI à d’autres véhicules, consultez aussi notre bilan du marché des SCPI. Le capital et les revenus ne sont pas garantis, et la revente des parts peut être différée.