Le 20 février 2024, CORUM Origin acquiert un site industriel à Ermua, dans le Pays basque espagnol. L’ensemble de 36 047 m² est exploité par Tenneco pour la production de pièces automobiles et comprend également des bureaux.
Un actif occupé par un industriel unique
Le rapport annuel de CORUM mentionne un prix arrondi à 19 millions d’euros et une durée de bail de vingt ans à l’acquisition. Le site se trouve près de Bilbao, dans un environnement industriel lié à l’activité de son occupant.
Une durée contractuelle longue donne de la visibilité sur les engagements locatifs. Elle laisse toutefois subsister le risque de défaillance du locataire. Dans un bâtiment conçu pour une activité industrielle, les possibilités de relocation dépendent aussi de l’adaptation des locaux à d’autres utilisateurs.
Les 8,5 % concernent l’immeuble
CORUM affiche un rendement à l’acquisition de 8,5 %. Ce rapport entre loyer annuel et coût d’achat de l’actif ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI. La distribution aux associés dépend de tout le portefeuille et des charges supportées par le fonds.
La lecture des indicateurs SCPI permet de comparer cette opération avec d’autres acquisitions sur une base cohérente. Pour Ermua, le suivi doit notamment porter sur la continuité d’exploitation de Tenneco et sur les besoins du site pendant les années de détention. Le rendement annoncé à l’achat reste une donnée historique, sans garantie sur les revenus futurs.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quel type d’immeuble CORUM Origin achète-t-elle à Ermua ?
Il s’agit d’un site industriel de 36 047 m² utilisé par Tenneco pour la production de pièces automobiles, avec des espaces de bureaux.
Le rendement de 8,5 % est-il celui servi aux associés ?
Non. Il s’agit du rendement de l’immeuble à son acquisition. Le taux de distribution de la SCPI se calcule sur un autre périmètre.
Sources
Votre projet SCPI
Faites le point sur votre projet avec un conseiller.
Votre projet
Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?
