CORUM Origin a acquis deux immeubles de bureaux néerlandais le 30 octobre 2024 : Le Carrefour à Leiden et Eurogate III à Rotterdam. À Leiden, l’immeuble accueille Achmea ; à Rotterdam, les bureaux sont répartis entre cinq entreprises.

Le Carrefour à Leiden, occupé par Achmea

À Leiden, l’opération porte sur environ 31 070 m² de bureaux loués au groupe d’assurance Achmea. Le bulletin du quatrième trimestre présente un rendement immobilier à l’acquisition de 11,3 % et une durée résiduelle de bail de 5,9 ans.

L’importance de la surface et la présence d’un seul grand occupant rendent le suivi du bail déterminant. L’identité du locataire renseigne sur l’usage du bâtiment, mais elle ne permet pas de présumer son maintien au-delà de ses engagements contractuels. Une éventuelle relocation porterait sur une surface conséquente.

Eurogate III à Rotterdam, réparti entre cinq locataires

Le second immeuble développe environ 8 000 m². Cinq locataires, dont Sodexo et Fource, y sont installés. Le rendement à l’acquisition publié est de 9 %, avec une durée résiduelle moyenne de bail de 4,8 ans.

La présence de plusieurs entreprises répartit les loyers entre différents contrats. Elle implique aussi de suivre plusieurs échéances et les surfaces susceptibles de se libérer. La durée moyenne ne donne pas, à elle seule, le calendrier de chaque départ possible.

Lire ces rendements à l’échelle des immeubles

Les taux annoncés pour Leiden et Rotterdam décrivent l’économie des acquisitions selon la méthode du gérant. Ils ne constituent pas le taux de distribution de la SCPI. Les frais du fonds, les autres immeubles et les charges supportées pendant l’année interviennent dans le revenu finalement distribuable.

Ces opérations augmentent l’exposition aux bureaux néerlandais. Pour juger leur place dans l’ensemble, il faut rapprocher leur montant du patrimoine total et examiner le poids des principaux locataires. Les revenus futurs, la valeur des parts et leur liquidité restent incertains.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quand CORUM Origin a-t-elle acheté ces deux immeubles ?

Le bulletin du quatrième trimestre 2024 date les acquisitions de Leiden et de Rotterdam du 30 octobre 2024.

Les taux de 11,3 % et de 9 % sont-ils distribués aux associés ?

Non. Ce sont les rendements immobiliers à l’acquisition présentés pour les deux actifs. Le taux de distribution de CORUM Origin se calcule au niveau de la SCPI.

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