CORUM Eurion relève en septembre 2023 son objectif de taux de rendement interne sur dix ans de 4,5 % à 6,5 %. Le bulletin du troisième trimestre présente une cible de long terme, et non un TRI déjà réalisé sur dix années.

Le TRI combine plusieurs flux

Cet indicateur tient compte du calendrier des versements, des revenus, de la valeur de sortie et des frais pris en compte dans le calcul. Il est donc différent d’un simple taux de distribution annuel.

Un objectif dépend d’hypothèses de loyers, de valeur immobilière et de cession. Son relèvement traduit les attentes du gestionnaire à cette date ; il ne crée pas une obligation de résultat au bénéfice des associés.

Une autre prévision concerne la distribution de 2023

Le même bulletin envisage un taux de distribution supérieur à 5,5 % pour l’exercice 2023. À la date de cette communication, il s’agit également d’une prévision. Elle ne doit pas être présentée comme un résultat annuel déjà arrêté.

Les indicateurs de performance des SCPI doivent toujours préciser la période, la base de calcul et le caractère réalisé ou prévisionnel.

Lire aussi les indicateurs locatifs

Le taux d’occupation financier publié est de 100,6 %. Un indicateur financier supérieur à 100 % peut intégrer des effets d’indemnités ; il ne signifie pas qu’une surface physique est occupée au-delà de sa capacité.

Pour apprécier la diversification de l’épargne immobilière, il faut compléter ces données par les locataires, les marchés et les échéances. Les objectifs de rendement ne suppriment pas le risque de perte en capital ou de liquidité limitée.

Questions fréquentes

Le TRI de 6,5 % annoncé en septembre 2023 est-il déjà réalisé ?

Non. CORUM Eurion annonce un objectif de TRI sur dix ans, relevé de 4,5 % à 6,5 %. Cette cible est non garantie.

Un TOF de 100,6 % signifie-t-il que les locaux sont physiquement occupés à 100,6 % ?

Non. Le taux d’occupation financier porte sur des montants de loyers et peut être influencé par des indemnités. Il est distinct du taux d’occupation physique.

Sources et documents

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