CORUM Eurion a annoncé l’obtention du label ISR le 9 décembre 2021. La société de gestion présente une méthode reposant sur 23 critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Pour l’épargnant, l’intérêt de cette annonce réside dans la façon dont ces critères orientent la sélection et le suivi des immeubles.
Une analyse qui dépasse la consommation d’énergie
L’environnement couvre notamment les consommations d’énergie et d’eau. La dimension sociale concerne les conditions d’utilisation des bâtiments : confort, santé, sécurité et accessibilité. La gouvernance comprend le dialogue avec les parties impliquées dans leur exploitation, dont les locataires.
Ces sujets ne se réduisent pas à une note énergétique unique. Un immeuble peut présenter un équipement performant tout en nécessitant des améliorations sur l’accessibilité ou la collecte des données. La grille permet de structurer l’examen de ces différents aspects et de suivre les évolutions.
Le rôle déterminant des utilisateurs des locaux
La performance en exploitation dépend à la fois du propriétaire et des occupants. Les horaires, les réglages techniques ou les usages des espaces influencent les consommations. Le gestionnaire doit donc articuler les interventions sur le bâtiment avec une coopération des utilisateurs.
Pour juger cette démarche, il est utile de distinguer trois niveaux : les engagements écrits, les actions réalisées et les résultats mesurés. Une campagne de sensibilisation témoigne d’une action ; une réduction documentée des consommations apporte une information différente sur son effet éventuel.
Ce que le label permet de comprendre, et ses limites
La labellisation initiale est attribuée pour une période de trois ans. Elle concerne le fonds et sa méthode de gestion, sans attribuer automatiquement une certification technique identique à chaque actif. Notre guide des SCPI labellisées ISR présente cette distinction.
Les dépenses nécessaires aux améliorations doivent aussi être prises en compte dans l’analyse économique. Des travaux peuvent contribuer à maintenir l’attractivité d’un immeuble tout en mobilisant des ressources immédiates. Leur intérêt s’apprécie dans la durée, avec des objectifs et un budget.
Enfin, le label n’assure ni un niveau de distribution ni la revente des parts à un prix déterminé. Les principes de fonctionnement d’une SCPI restent essentiels pour apprécier conjointement la démarche ESG, le risque locatif et l’exposition du capital.
Questions fréquentes
Combien de critères composent la méthode ISR annoncée par CORUM Eurion ?
L’annonce de décembre 2021 décrit une grille de 23 critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Elle couvre notamment l’énergie, l’eau, le confort, la sécurité et le dialogue avec les locataires.
Le label du fonds certifie-t-il tous ses immeubles individuellement ?
Non. La labellisation porte sur une démarche de gestion du fonds. Elle ne signifie pas que tous les bâtiments possèdent une même certification technique ni un niveau identique de performance environnementale.
Sources et documents
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