Comète acquiert les studios MediArena à Amsterdam

Comète a acquis le 28 juin 2024 le complexe MediArena, à Amsterdam Zuidoost. Alderan présente un ensemble d’environ 12 500 m² comprenant studios, bureaux et stationnements, occupé par Banijay Benelux. Cette opération ajoute les Pays-Bas aux implantations de la SCPI, après l’Espagne et l’Italie.

Un immeuble lié à la production audiovisuelle

Construit en 2010, MediArena rassemble des espaces adaptés aux activités audiovisuelles et aux fonctions de bureaux. Cette combinaison décrit un actif spécialisé. Sa qualité d’usage pour l’occupant doit être rapprochée des coûts d’entretien et de ses possibilités d’adaptation à terme.

Alderan évoque la réversibilité du bâtiment. Il s’agit d’un élément de sa lecture de l’investissement, qui ne constitue pas une garantie de conversion sans travaux ni autorisations.

Plus de six ans fermes, plus de onze ans jusqu’au terme

Le communiqué distingue une WALB supérieure à six ans d’une WALT supérieure à onze ans. La WALB mesure le temps restant jusqu’à la prochaine possibilité de rupture ; la WALT regarde le terme du bail. Présenter uniquement « un bail de onze ans » masquerait cette différence.

Pour le propriétaire, la première échéance de sortie possible mérite une attention particulière. Le revenu peut se poursuivre après cette date si le locataire reste, mais cet engagement supplémentaire n’est pas acquis d’avance.

Un rendement immobilier annoncé autour de 8 %

Le rendement attendu à l’acquisition est présenté autour de 8 %, actes en main. Ce chiffre concerne le rapport entre les loyers attendus du bien et son coût d’achat. Il ne permet pas, à lui seul, de prévoir la distribution annuelle de Comète.

Le suivi de l’opération portera sur l’occupation et sur les obligations du bail, avec une attention aux besoins propres aux studios. La fiche Comète permet de replacer MediArena dans l’ensemble du fonds. Les revenus et le capital des associés restent exposés aux risques immobiliers, même lorsqu’un contrat comporte une durée ferme longue.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Qui occupe MediArena lors de l’acquisition par Comète ?

Alderan mentionne Banijay Benelux comme locataire de cet ensemble de studios, bureaux et stationnements à Amsterdam Zuidoost.

Quelle différence entre les durées de six et onze ans ?

Le communiqué annonce plus de six ans jusqu’à la prochaine possibilité de rupture du bail, et plus de onze ans jusqu’à son terme. Ces deux horizons ne donnent pas le même niveau d’engagement.

Sources

• Alderan : communiqué MediArena, 3 juillet 2024