Comète achète des bureaux à Madrid et un hôtel à Saragosse

Comète réalise deux acquisitions espagnoles les 30 et 31 juillet 2024 : un immeuble de bureaux à Madrid et l’hôtel AZ Orús Factory à Saragosse. Alderan annonce un investissement total de 8,4 millions d’euros hors droits. Avec cette seconde opération, la SCPI entre dans l’hôtellerie.

À Madrid, des bureaux rénovés en 2023

L’immeuble madrilène se situe dans le secteur de Madbit. Ses 1 728 m² comprennent des surfaces de bureaux et un niveau en sous-sol avec stationnement. Le bâtiment, construit en 1993, a été rénové en 2023.

Une société de services d’ingénierie occupe l’ensemble dans le cadre d’une cession suivie d’une prise à bail. Le contrat court sur douze ans, dont sept fermes. Alderan présente un rendement acte en main de 7,7 % à l’acquisition. Ce ratio immobilier ne mesure pas la distribution nette des associés.

À Saragosse, une ancienne usine devenue hôtel

L’hôtel AZ Orús Factory occupe un bâtiment dont l’origine industrielle remonte à 1914, reconverti en hôtel dans les années 1980. Le communiqué mentionne une rénovation en 2023 et une surface totale de 3 909 m² répartie entre le bâtiment historique et une annexe.

L’exploitant signe un bail de dix-neuf ans, dont douze fermes, dans le cadre d’une opération de cession-bail. Le rendement immobilier annoncé dépasse 7,5 % acte en main. Pour comprendre les paramètres propres à cette activité, notre dossier sur les SCPI hôtelières complète l’analyse.

Une diversification après les premières acquisitions

Ces achats succèdent à un deuxième trimestre marqué par Milan et Amsterdam. Ils ajoutent des usages au portefeuille, tout en augmentant l’exposition espagnole de Comète.

Les deux baux donnent des repères sur les engagements initiaux. Le revenu futur dépendra du paiement des loyers et des dépenses immobilières ; pour l’hôtel, la santé financière de l’exploitant mérite un suivi particulier. Les rendements d’achat publiés ne préjugent ni du résultat annuel de la SCPI ni de la valeur de revente de ses parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant Comète a-t-elle investi à Madrid et Saragosse en juillet 2024 ?

Alderan annonce 8,4 millions d’euros hors droits pour les deux transactions réalisées les 30 et 31 juillet 2024.

Quel est le premier hôtel acquis par Comète ?

Il s’agit de l’AZ Orús Factory à Saragosse. Le communiqué présente un bail de dix-neuf ans, dont douze ans fermes.

Sources

• Alderan — communiqué du 2 août 2024, acquisitions en Espagne