Comète clôture son lancement de 2023 avec 333 associés et une capitalisation de 10,7 millions d’euros, dont 3,6 millions apportés par les fondateurs. Ce premier bilan est présenté début mars 2024 par l’intermédiaire de FranceSCPI.

Des capitaux réunis pour constituer le patrimoine

Le réseau compte alors 90 partenaires. Ces données décrivent le démarrage commercial de la SCPI gérée par Alderan. Elles ne permettent pas de calculer les revenus immobiliers qui seront encaissés après les premiers investissements.

Une jeune SCPI doit transformer les capitaux disponibles en biens loués. Entre la négociation et la signature, les vérifications et les conditions de financement peuvent modifier le calendrier d’un achat.

Des dossiers en négociation, pas encore un portefeuille acquis

L’actualité mentionne environ 45 millions d’euros de dossiers étudiés ou négociés en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas. Ces projets ne doivent pas être comptabilisés comme des acquisitions réalisées à fin 2023.

Leur concrétisation devra être suivie dans les publications ultérieures : prix payé, entrée en jouissance des loyers et engagement des locataires. Les critères d’évaluation d’une SCPI prennent ici leur intérêt à mesure que le patrimoine se constitue.

La diversification annoncée reste aussi à apprécier sur les achats effectivement conclus. Notre guide sur la répartition d’un portefeuille de SCPI explique pourquoi une intention géographique ne suffit pas à mesurer l’exposition réelle.

Questions fréquentes

Les 45 millions d’euros évoqués correspondent-ils à des achats réalisés ?

L’annonce les présente comme des dossiers en cours d’étude ou de négociation. Ils ne constituent pas, à ce stade, un montant d’acquisitions définitivement réalisées.

Sources

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