Comète : 14 M€ investis dans des bureaux à Assago

Le 30 mai 2024, Comète réalise sa deuxième acquisition : un immeuble de bureaux à Assago, dans le quartier d’affaires de Milanofiori. Alderan annonce un prix de 14 millions d’euros hors droits pour une surface locative de 17 432 m².

Quatorze locataires et une occupation de 86 %

Construit en 1977, l’immeuble se trouve à environ sept kilomètres au sud de Milan. À l’achat, il accueille quatorze locataires et présente une durée ferme résiduelle moyenne des baux de trois ans.

Le taux d’occupation est de 86 %. Un plateau de 2 596 m² reste vacant. Alderan envisage des travaux de rénovation et de modernisation pour le remettre sur le marché locatif. Cette surface constitue donc à la fois une possibilité de revenus supplémentaires et un coût à anticiper, avec un délai de relocation incertain.

Un rendement proche de 12 % au niveau de l’actif

Le communiqué annonce un rendement acte en main proche de 12 %. Il concerne l’immeuble et intègre les frais d’achat dans sa base de calcul. Les 14 millions d’euros cités comme prix hors droits ne représentent donc pas exactement cette même base.

Ce rendement ne doit pas être assimilé au dividende de Comète. Notre article sur son premier versement trimestriel de 2024 permet de comparer les deux notions. Pour Assago, les résultats dépendront notamment du maintien des locataires en place et de la commercialisation du plateau vacant ; aucune amélioration future n’est acquise à la date de l’annonce.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

L’immeuble d’Assago était-il entièrement loué lors de l’achat ?

Non. Alderan annonce un taux d’occupation de 86 %, avec un plateau vacant de 2 596 m² à remettre sur le marché après travaux.

Le rendement proche de 12 % est-il celui de la SCPI Comète ?

Non. Le taux annoncé porte sur l’acquisition de cet immeuble, sur une base acte en main. Il ne constitue pas le rendement distribué aux associés.

Sources

• Alderan, communiqué du 3 juin 2024 sur l’acquisition d’Assago