Comète au T3 2024 : collecte et objectif de distribution

Comète termine le troisième trimestre 2024 avec une capitalisation de 71,8 millions d’euros. Alderan publie une collecte nette trimestrielle de 22,6 millions et un dividende de 5,31 euros par part en pleine jouissance. Le fonds poursuit ses achats européens au cours de sa première année de développement.

Deux acquisitions espagnoles pendant l’été

Le bulletin recense des bureaux à Madrid, acquis le 30 juillet pour 3 millions d’euros hors droits, et l’AZ Orus Factory Hotel à Saragosse, acheté le lendemain pour 5,5 millions. Les deux opérations représentent ainsi 8,5 millions d’euros hors droits. Aucune cession n’est enregistrée sur le trimestre.

Notre article consacré aux deux achats de Madrid et Saragosse détaille les actifs. Dans le bilan du fonds, l’enjeu est de suivre la conversion de la collecte en immeubles générateurs de loyers, puis la contribution de ces achats au résultat.

Une collecte qui doit être investie

Alderan indique avoir collecté plus de soixante millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2024. Le patrimoine est alors présent en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas. Le bulletin affiche un endettement nul et 4,6 millions d’euros de loyers annuels en place.

Chaque chiffre mesure un aspect différent de l’activité. La collecte mesure les capitaux reçus, la capitalisation la taille du fonds au prix de souscription, et les loyers en place un revenu immobilier annualisé. Aucun de ces montants ne représente directement le bénéfice disponible pour les associés.

Un objectif de 8 % annoncé pour 2024

La société de gestion relève son objectif de distribution à un minimum de 8 % pour l’exercice 2024, tout en précisant son caractère non garanti. Elle rappelle également un objectif de TRI de 6,5 % sur dix ans. Le TRI intègre une durée de détention et une valeur de sortie ; il répond à une question différente du taux de distribution annuel.

À la date du bulletin, ces objectifs restent prévisionnels. Le versement trimestriel effectivement annoncé ne permet pas, à lui seul, de connaître le résultat de l’année complète ni celui des exercices suivants.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle capitalisation Comète affiche-t-elle au T3 2024 ?

Le bulletin indique 71,8 millions d’euros, avec une collecte nette de 22,6 millions sur le trimestre.

L’objectif de distribution de 8 % est-il un résultat acquis ?

Non. Il s’agit de l’objectif non garanti annoncé pour l’année 2024 dans le bulletin du troisième trimestre.

Sources

• Alderan, bulletin Comète du troisième trimestre 2024