Cœur de Régions clôture le premier trimestre 2025 avec 81 actifs et 184 locataires. Sa capitalisation dépasse 397 millions d’euros au 31 mars. Le bulletin de Sogenial Immobilier annonce un dividende de 10,29 € par part et décrit une acquisition de bureaux à Aix-en-Provence.

Un nouvel immeuble au Campus Arteparc

L’actif acquis pendant le trimestre représente 3 961 m² au sein du Campus Arteparc. Il est entièrement loué au moment de l’opération et son rendement immobilier annoncé atteint 7,62 % acte en main. Ce taux concerne l’acquisition ; il ne se confond pas avec le taux de distribution du fonds.

À l’échelle du patrimoine, la part implantée en régions est indiquée à 85,7 %. La répartition entre plusieurs immeubles et occupants réduit la dépendance à un seul bail, sans supprimer le risque de vacance. Le nombre d’actifs doit aussi être lu avec leur poids respectif dans les loyers.

Occupation et valorisation au 31 mars

Le taux d’occupation financier ressort à 96,78 %, contre 96,53 % pour l’occupation physique. Les deux indicateurs portent sur des bases différentes, respectivement les loyers et les surfaces. Leur suivi dans le temps aide à comprendre l’effet des relocations et des éventuels départs sur les recettes du fonds.

Le prix de part est alors de 664 €. La valeur de reconstitution publiée au 31 décembre 2024 atteint 682,25 €. Cet écart ne donne pas droit à un remboursement à la valeur d’expertise et ne permet pas de conclure à une hausse future du prix de souscription.

Une distribution à replacer dans l’année

Le versement de 10,29 € s’inscrit dans une cible annuelle de 6,20 %, non garantie, identique au taux réalisé en 2024. Le TRI sur cinq ans affiché au 31 mars 2025 est de 4,99 % ; il mesure une performance sur une durée différente. La fiche Cœur de Régions permet de consulter les caractéristiques du produit, dont les revenus et le capital restent à risque.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel dividende est annoncé pour le T1 2025 ?

Cœur de Régions indique un dividende de 10,29 € par part pour le premier trimestre 2025.

L’achat d’Aix-en-Provence est-il celui de Castelnau-le-Lez ?

Non. Le bulletin du T1 décrit 3 961 m² au Campus Arteparc d’Aix-en-Provence. L’annonce concernant Castelnau-le-Lez porte sur un autre immeuble de 3 000 m².

Sources

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller