Cœur de Régions renforce son patrimoine à Mérignac, Guipavas et Marseille pendant l’été 2023. Le rapport annuel de Sogenial confirme ces trois opérations, qui associent des bureaux et des espaces adaptés aux activités de leurs utilisateurs.

Trois implantations et plusieurs profils d’occupants

À Guipavas, le bien du 70 rue Charles-Nungesser représente 1 648 m² et un prix de 3,9 millions d’euros acte en main. Il accueille Genesys, Grant Thornton et S3P WEB. Ces entreprises ne relèvent pas toutes du même métier : leur présence ne doit pas être résumée à trois locataires informatiques.

À Mérignac, l’actif de 2 118 m², acquis pour 4,7 millions d’euros acte en main, est occupé par Bio-Tech et Acteïs. À Marseille, les 3 001 m² représentent 14,3 millions d’euros acte en main et accueillent Alten et Ortec.

Une diversification à plusieurs niveaux

La répartition entre trois métropoles expose la SCPI à des bassins économiques différents. La diversité des locataires complète cette dimension géographique, mais l’ensemble conserve une sensibilité importante aux usages tertiaires.

La diversification d’un portefeuille de SCPI s’analyse donc en combinant villes, secteurs et échéances. Une surface importante ne signifie pas automatiquement un poids équivalent dans les revenus.

Suivre la qualité des bâtiments après l’achat

Les caractéristiques de construction et les engagements locatifs doivent être rapprochés des coûts d’entretien futurs. Un immeuble récent peut lui aussi connaître une vacance ou des dépenses imprévues.

Ces acquisitions prolongent le bilan du deuxième trimestre de Cœur de Régions. Leur contribution dépendra des loyers effectivement encaissés et de la gestion des actifs, sans garantie sur la distribution future.

Questions fréquentes

Quelles villes concernent ces trois acquisitions ?

Les opérations documentées pendant l’été 2023 se situent à Guipavas, Mérignac et Marseille.

Les montants présentés incluent-ils les frais d’acquisition ?

Oui. Les montants cités sont les prix acte en main du rapport annuel : 3,9 millions d’euros à Guipavas, 4,7 millions à Mérignac et 14,3 millions à Marseille.

Sources et documents

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