Cœur de Régions termine le deuxième trimestre 2023 avec 64 actifs et 103 locataires. Son bulletin fait état de sept acquisitions, pour environ 24,8 millions d’euros, et d’un acompte de 10,13 euros par part. Ces données décrivent le trimestre et doivent rester distinctes des résultats annuels.

Sept opérations et plusieurs usages

Les investissements renforcent un patrimoine composé de bureaux, de locaux d’activités et de commerces. L’opération des Ulis, occupée par Elynxo, illustre le lien entre caractéristiques techniques du bâtiment et besoins d’un utilisateur spécialisé.

Un portefeuille comprenant de nombreux locataires peut mieux absorber un incident individuel. Cette répartition n’efface cependant pas les facteurs communs : une contraction de l’activité économique ou une hausse des dépenses de travaux peut toucher plusieurs biens simultanément.

Deux mesures différentes de l’occupation

Au 30 juin, le taux d’occupation financier atteint 97,57 %, tandis que le taux d’occupation physique s’établit à 99,19 %. L’un repose sur les montants locatifs, l’autre sur les surfaces. Leur différence est donc possible même sans variation importante du nombre de locaux occupés.

Les franchises et les conditions particulières de certains baux peuvent notamment expliquer un décalage entre occupation physique et revenu. Pour juger la gestion, il faut compléter ces ratios par le suivi des loyers encaissés et des échéances contractuelles.

Situer le prix de part dans le calendrier

Le prix reste de 659 euros à la clôture du trimestre, avant son passage à 664 euros le 1er juillet 2023. Appliquer le nouveau prix à tous les indicateurs du semestre créerait une confusion entre deux dates de référence.

Les critères d’analyse d’un investissement en SCPI permettent de rapprocher ces données sans les confondre. L’acompte, la valorisation des parts et la liquidité répondent à des mécanismes distincts ; aucun ne constitue une garantie de performance future.

Questions fréquentes

Quel acompte Cœur de Régions a-t-elle distribué au T2 2023 ?

Le bulletin indique 10,13 euros par part pour le deuxième trimestre 2023, sous réserve de la période de jouissance de chaque associé.

Pourquoi trouve-t-on les prix de 659 et 664 euros en 2023 ?

Le prix de part était de 659 euros au 30 juin 2023. Sa revalorisation à 664 euros a pris effet le 1er juillet 2023.

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