Cœur d’Europe : les résultats de l’exercice 2023

Cœur d’Europe termine l’année 2023 avec environ 104 millions d’euros de capitalisation. Son rapport annuel présente un taux de distribution de 5,23 % net de fiscalité étrangère. Ces deux chiffres décrivent des réalités différentes : la taille du fonds d’un côté, la distribution de l’exercice de l’autre.

Une année de croissance du patrimoine

Sogenial indique que treize actifs ont rejoint le portefeuille en 2023. Les opérations concernent l’Espagne, le Portugal et la Belgique et ajoutent environ 63 163 m² de commerces, de bureaux et de locaux d’activités.

La capitalisation a progressé de plus de 160 % sur un an. Ce rythme traduit le développement du fonds ; il ne signifie pas que la valeur d’une part a augmenté dans les mêmes proportions. La capitalisation évolue notamment avec le nombre de parts souscrites.

Comment interpréter les 5,23 % publiés

Le taux communiqué après fiscalité étrangère permet d’observer la distribution une fois les prélèvements concernés pris en compte. Pour une comparaison avec une autre SCPI, il faut vérifier que celle-ci publie un indicateur de même nature. Un taux brut et un taux net de fiscalité étrangère ne sont pas directement équivalents.

La fiscalité personnelle de l’associé doit ensuite être examinée séparément. Le rapport annuel ne permet pas de calculer un revenu final identique pour tous les souscripteurs, dont les situations et les modes de détention diffèrent.

Le déploiement de la collecte demande un suivi

Lorsqu’une SCPI grandit rapidement, les nouveaux immeubles prennent progressivement leur place dans les revenus. Le calendrier des acquisitions, leur occupation et les frais engagés influencent cette contribution. Le volume acheté donne donc une indication d’activité, à compléter par les résultats locatifs.

Pour les exercices suivants, les points utiles seront l’évolution de l’occupation et des loyers, mais aussi la répartition du patrimoine après les achats. La fiche Cœur d’Europe apporte une vue générale du fonds. Les résultats de 2023 restent historiques et ne constituent pas un engagement sur les dividendes futurs.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle était la capitalisation de Cœur d’Europe fin 2023 ?

Le rapport annuel présente une capitalisation d’environ 104 millions d’euros, en hausse de plus de 160 % sur un an.

Que représente le taux de 5,23 % ?

Il s’agit du taux de distribution 2023 net de fiscalité étrangère communiqué par Sogenial. La fiscalité personnelle de chaque associé reste à considérer séparément.

Sources

• Sogenial : rapport annuel Cœur d’Europe 2023