Cœur d’Europe comptait 30 actifs et 59 locataires au 30 septembre 2024, pour une capitalisation supérieure à 149 millions d’euros. Le bulletin de Sogenial Immobilier associe ce développement à un acompte trimestriel de 2,58 euros par part.

Une occupation physique et financière différente

Le taux d’occupation physique atteint 99,65 %, contre 97,41 % pour le taux d’occupation financier. Le premier porte sur les surfaces ; le second rapporte les revenus locatifs facturés aux revenus qui seraient facturables si le patrimoine était intégralement loué.

L’écart entre ces deux taux peut donc exister même avec très peu de surfaces vacantes. Il invite à examiner les conditions des baux et les éventuels aménagements de loyers. Les deux indicateurs décrivent une situation à une date ou sur une période donnée, sans garantir les encaissements futurs.

Un nouvel ensemble de commerces à Liège

Au cours du trimestre, la SCPI a acquis des locaux commerciaux à Liège pour 6,7 millions d’euros, acte en main. Sogenial annonce pour cette opération un rendement immobilier proche de 7 %, calculé sur cette base de coût.

Ce rendement d’acquisition ne se confond pas avec la distribution de Cœur d’Europe. Le revenu des associés résulte de l’ensemble du patrimoine, après les charges supportées au niveau du fonds. Le résultat distribuable dépend aussi des autres biens et des dépenses du fonds.

Bien dater les taux présentés dans le bulletin

Le taux de 5,93 % brut cité dans la documentation correspond à 2023. Pour 2024, le gestionnaire présentait à l’automne une prévision de 5 % à 5,20 % nette de fiscalité étrangère, soit plus de 6 % brut, sans garantie de réalisation.

Les termes « brut » et « net de fiscalité étrangère » doivent accompagner les chiffres lorsque l’on compare des publications. Le montant reçu dépend en outre de la jouissance des parts et de la situation fiscale de l’associé. Les performances passées ne permettent pas de prévoir celles des exercices suivants.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien de biens Cœur d’Europe détenait-elle au T3 2024 ?

Le bulletin fait état de 30 actifs et de 59 locataires au 30 septembre 2024.

Le taux brut de 5,93 % correspond-il à 2024 ?

Non. Ce taux mentionné dans le bulletin est celui de 2023. Les chiffres annoncés à l’automne pour 2024 étaient encore prévisionnels.

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