Cœur de Régions : les chiffres du rapport annuel 2023

Le rapport annuel 2023 de Cœur de Régions décrit une année d’acquisitions soutenues : 26 actifs supplémentaires pour un montant proche de 130 millions d’euros. Sogenial indique aussi l’arrivée de 46 nouveaux locataires et une capitalisation de 323 millions d’euros en fin d’exercice, contre 194 millions un an plus tôt.

Une distribution de 40,86 euros par part

Le taux de distribution de 2023 s’établit à 6,20 %, avec un dividende de 40,86 euros par part. Le prix de souscription passe de 659 à 664 euros le 1er juillet 2023. La date compte : recalculer le taux annuel avec le seul prix de fin d’année produirait un indicateur différent de celui publié.

Le taux d’occupation financier annuel atteint 98,26 %. Il renseigne sur l’occupation économique du patrimoine. Il ne doit pas être confondu avec la proportion physique de mètres carrés occupés, ni avec le recouvrement des loyers.

Une croissance à suivre au-delà de la collecte

La hausse de capitalisation décrit l’augmentation de la taille du fonds. Elle ne mesure pas la plus-value obtenue par un associé. De même, l’arrivée de locataires supplémentaires demande de vérifier leur répartition entre les immeubles et les secteurs d’activité.

Pour analyser cet exercice, le guide des indicateurs SCPI aide à rapprocher les revenus versés des valeurs immobilières. Le rapport indique une valeur de reconstitution de 683,32 euros par part à fin 2023. Ce repère d’évaluation ne garantit pas le prix de revente des parts, qui restent soumises au risque de marché et de liquidité.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel taux de distribution Cœur de Régions publie-t-elle pour 2023 ?

Le taux publié est de 6,20 %, pour un dividende de 40,86 euros par part au titre de l’exercice 2023.

Les 323 millions d’euros représentent-ils une plus-value pour les associés ?

Non. Il s’agit de la capitalisation du fonds en fin d’année, un indicateur de taille distinct de la performance individuelle d’une part.

Sources

• Sogenial, rapport annuel 2023 de Cœur de Régions