Cœur de Régions : trois sites loués à Enedis et EDF

Cœur de Régions a acquis le 29 mars 2023 trois sites implantés à Marly, Dax et Pau. Le rapport annuel de Sogenial mentionne Enedis et EDF à Marly, puis Enedis pour les deux autres adresses. Ces investissements répartissent les implantations géographiques tout en conservant une exposition locative liée au secteur de l’énergie.

Trois surfaces recensées dans le rapport annuel

Le site de Marly représente 8 044 m², celui de Dax 2 342 m² et celui de Pau 3 366 m². Leur addition atteint 13 752 m². Cette lecture de l’inventaire permet de comparer les poids respectifs des trois ensembles.

Les coûts acte en main annoncés sont d’environ 8,75 millions d’euros pour Marly, 3,05 millions pour Dax et 4,14 millions pour Pau. Ces montants intègrent les frais d’acquisition et ne doivent pas être comparés directement à des prix hors droits sans ajustement.

Plusieurs adresses ne signifient pas plusieurs risques indépendants

La répartition entre trois villes apporte une diversification territoriale. En revanche, la présence d’Enedis sur les trois sites crée une exposition commune à un même utilisateur. Il est donc utile de regrouper les loyers par contrepartie à l’échelle du portefeuille.

Le rôle de ces locaux dans l’activité des occupants est également important. Leur caractère opérationnel peut soutenir l’intérêt du locataire à rester, mais il ne remplace pas les engagements écrits du bail. Les conditions de sortie et les responsabilités d’entretien doivent être analysées pour chaque adresse.

Suivre les sites dans la durée

Les travaux, les modifications d’usage et les besoins des équipes locales peuvent faire évoluer la relation locative. Un nom d’entreprise connu n’assure pas que les trois actifs conserveront indéfiniment la même configuration.

Notre article sur les bureaux de Yutz occupés par la CCI offre un autre exemple d’analyse par utilisateur. Le guide de la diversification en SCPI explique comment croiser pays, villes, activités et locataires. Les revenus restent soumis à l’encaissement des loyers et aux dépenses immobilières.

Questions fréquentes

Quand les trois sites de Marly, Dax et Pau ont-ils été acquis ?

L’inventaire du rapport annuel Cœur de Régions 2023 date les trois acquisitions du 29 mars 2023.

Quelle est la surface totale des trois acquisitions ?

Les surfaces recensées sont de 8 044 m² à Marly, 2 342 m² à Dax et 3 366 m² à Pau, soit 13 752 m² au total selon notre addition.

Sources et documents

• Sogenial Immobilier — rapport annuel Cœur de Régions 2023, acquisitions et inventaire