Cœur de Régions au 2e trimestre 2026 : collecte et acquisition à Beauvais

La SCPI Cœur de Régions termine le deuxième trimestre 2026 avec une capitalisation de 441,46 millions d’euros et une nouvelle acquisition à Beauvais. Le fonds géré par Sogenial Immobilier a enregistré plus de 8,3 millions d’euros de souscriptions entre avril et juin. Cette collecte lui permet de poursuivre son développement, mais son analyse ne peut pas se limiter au volume de capitaux entrants : la qualité locative et le prix payé pour les immeubles restent déterminants.

Les chiffres à retenir au 30 juin 2026

• Capitalisation : 441,46 M€ ;
• Collecte du trimestre : plus de 8,3 M€ ;
• Patrimoine : 94 immeubles et 245 560 m² ;
• Entreprises locataires : 198 ;
• Taux d’occupation financier : 93,65 % ;
• Taux d’occupation physique : 94,27 % ;
• WALB : 4,09 ans ;
• Dividende trimestriel : 10,29 € par part.

La distribution reste stable par rapport aux trois trimestres précédents. Elle associe 10,16 € de revenus fonciers et 0,13 € de revenus financiers. Cette régularité constitue un indicateur intéressant, sans garantir le montant des futurs acomptes. Le dividende dépend notamment des loyers encaissés, des charges, des éventuelles franchises accordées aux locataires et des décisions de la société de gestion.

Un restaurant Buffalo Grill acquis à Beauvais

L’unique acquisition du trimestre est un bâtiment commercial de 635 m² occupé par Buffalo Grill. Implanté dans une zone commerciale de Beauvais, l’actif a été acheté pour 2,3 millions d’euros acte en main. Son rendement initial ressort à 7,42 %, un taux calculé au moment de la transaction et qui n’est pas garanti dans la durée.

Le choix d’un restaurant de chaîne repose sur plusieurs critères : visibilité depuis les axes de circulation, facilité d’accès, stationnement et capacité de la zone à générer des flux réguliers. La présence d’enseignes nationales à proximité peut soutenir la fréquentation, mais elle ne neutralise ni le risque de défaillance du locataire ni l’évolution des habitudes de consommation. La valeur de l’immeuble dépendra aussi de sa faculté à accueillir un autre exploitant si le bail venait à prendre fin.

Un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution

Le prix de souscription demeure fixé à 664 €. La valeur de reconstitution arrêtée au 31 décembre 2025 s’élève à 683,82 €, ce qui place la part environ 2,9 % en dessous de cet indicateur. Cette décote modérée signifie que le prix d’entrée est inférieur au coût théorique nécessaire pour reconstituer le patrimoine dans les mêmes conditions. Elle ne constitue toutefois ni une promesse de revalorisation ni une protection contre une baisse future des expertises.

Pour mettre ce positionnement en perspective, il est utile de consulter notre analyse du classement des SCPI et des parts sous-cotées en 2026. La valeur de reconstitution doit toujours être rapprochée de la dynamique locative, de l’endettement et de la qualité du patrimoine.

Occupation : une situation solide, mais perfectible

Avec un TOF de 93,65 %, un peu plus de 6 % du potentiel locatif n’est pas pleinement productif. Le bulletin distingue principalement les locaux vacants en recherche de locataire et une faible proportion de franchises ou de paliers. La SCPI affiche parallèlement un taux de recouvrement des loyers de 96,6 %. Ces données invitent à suivre les relocations et les renouvellements de baux au cours du second semestre.

Le portefeuille reste fortement régional : 86,7 % de sa valeur se situe hors Île-de-France. Les bureaux représentent 45,78 % du patrimoine, devant les commerces à 31,75 % et la logistique ou les locaux d’activité à 21,19 %. Cette diversification réduit la dépendance à une seule classe d’actifs, sans supprimer les risques propres à chaque marché.

Que surveiller après ce deuxième trimestre ?

Les prochains indicateurs importants seront l’évolution du taux d’occupation, le déploiement de la collecte et la concrétisation des opportunités annoncées par la société de gestion. L’endettement, qui représente 9,71 % de l’actif net augmenté des dettes, reste également à intégrer dans l’analyse. Notre guide des critères essentiels pour choisir une SCPI permet de replacer ces chiffres dans une lecture plus globale.

Les données détaillées sont disponibles dans le bulletin officiel du deuxième trimestre 2026 et sur la page de Cœur de Régions publiée par Sogenial. Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les revenus, le rendement des acquisitions et la revente des parts ne sont pas garantis.