Bilan SCPI 2025 : performances, rendements et perspectives du marché immobilier

SCPI 2025 : un marché en stabilisation après les turbulences

Après deux années marquées par la remontée des taux d’intérêt et des ajustements de valorisation, le marché des SCPI en 2025 montre des signes de stabilisation.

Le taux de distribution moyen progresse, certaines SCPI affichent des performances élevées, mais les écarts entre véhicules se creusent fortement. L’année 2025 confirme ainsi une tendance de fond : le marché des SCPI devient plus sélectif et plus technique.

Pour les investisseurs, la question n’est plus seulement « combien rapporte une SCPI ? », mais quelle SCPI sélectionner et dans quelle stratégie patrimoniale l’intégrer ?

Rendement SCPI 2025 : un taux de distribution moyen en hausse

En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI atteint 4,91 %, contre 4,72 % en 2024. Il s’agit de la troisième année consécutive de progression du rendement moyen.

Cette hausse peut sembler très positive, notamment face aux placements garantis ou aux fonds en euros. Cependant, il est important d’analyser cette performance avec nuance.

En effet, une partie de l’augmentation du rendement facial s’explique par la baisse du prix de part de certaines SCPI. Lorsque la valeur de la part diminue mais que la distribution reste stable, le taux de distribution progresse mécaniquement.

Performance globale des SCPI en 2025 : des écarts record

Pour mesurer la performance réelle d’une SCPI, il faut regarder la Performance Globale Annuelle (PGA), qui intègre :

les revenus distribués,
l’évolution du prix de la part.

En 2025, la PGA moyenne ressort à 1,46 %.

Ce chiffre masque toutefois une réalité beaucoup plus contrastée.

Certaines SCPI affichent des performances supérieures à +15 %, comme Wemo One, tandis que d’autres enregistrent des performances fortement négatives en raison de corrections de valorisation importantes.

Autre indicateur clé :

43 SCPI ont délivré un rendement supérieur ou égal à 6 % en 2025,
mais une quinzaine de SCPI restent sous les 4 %.

Conclusion : le marché des SCPI en 2025 est clairement à deux vitesses.

Tableau comparatif des meilleures SCPI 2025

(à intégrer après la section “Performance globale des SCPI en 2025” pour optimiser le SEO et le temps passé sur page)

Meilleures SCPI 2025 : comparatif rendement et positionnement

SCPI	Taux de distribution 2025	Performance globale 2025	Typologie	Points forts
Wemo One	> 6 %	> +15 %	Diversifiée opportuniste	Dynamisme, stratégie flexible, actifs européens
SCPI diversifiées nouvelle génération	≈ 6 %	Positive	Diversifiée	Allocation multi-secteurs, gestion agile
SCPI logistique / locaux d’activité	≈ 5,6 %	Stable à positive	Logistique	Résilience locative, demande structurelle
SCPI tourisme / hôtellerie	≈ 5,1 %	Positive	Tourisme	Reprise des flux touristiques
SCPI bureaux traditionnels	≈ 4,6 %	Contrastée	Bureaux	Valorisation ajustée, potentiel de stabilisation

Lecture du tableau : ce qu’il faut retenir

Les SCPI diversifiées dominent le classement 2025 grâce à leur flexibilité sectorielle.
Les SCPI logistiques confirment leur résilience.
Les SCPI de bureaux restent plus hétérogènes, avec des écarts importants selon la qualité des actifs et l’exposition géographique.
La performance globale dépend fortement des ajustements de valeur de part.

Quelles sont les meilleures SCPI 2025 selon votre objectif ?

Puis structurer ainsi :

Objectif revenus immédiats → SCPI diversifiées dynamiques
Objectif long terme / revalorisation → SCPI ayant déjà ajusté leur valeur
Objectif diversification européenne → SCPI exposées hors France
Objectif transmission / démembrement → SCPI à forte visibilité locative

SCPI diversifiées : les grandes gagnantes de 2025

L’analyse sectorielle montre que les SCPI diversifiées dominent le classement en 2025, avec un rendement moyen proche de 6 %.

Pourquoi cette surperformance ?

Allocation flexible entre bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, résidentiel
Exposition européenne accrue pour certaines stratégies
Capacité d’arbitrage plus dynamique

Les SCPI logistiques et de locaux d’activité suivent avec des rendements autour de 5,6 %, portées par des fondamentaux toujours solides.

En revanche :

Les SCPI de bureaux traditionnels affichent des performances plus modérées (environ 4,6 %)
Les SCPI santé, éducation et résidentiel évoluent autour de 4,2 %

La diversification apparaît donc comme un levier clé de résilience dans un contexte immobilier en mutation.

Valeur des parts de SCPI en 2025 : encore des ajustements

En moyenne pondérée, la valeur des parts recule d’environ 3,45 % en 2025.

Cette baisse concerne principalement certaines SCPI fortement exposées aux bureaux acquis avant la remontée des taux. Les sociétés de gestion ont procédé à des ajustements pour réaligner les prix de souscription avec les valeurs d’expertise.

Pour les investisseurs long terme, ces corrections peuvent représenter :

des points d’entrée plus attractifs,
une amélioration du rendement futur,
une normalisation du marché immobilier.

Liquidité des SCPI : un critère devenu stratégique

La question de la liquidité des SCPI reste centrale en 2025.

Certaines SCPI enregistrent encore des volumes significatifs de parts en attente de retrait, notamment parmi les véhicules de grande capitalisation ayant connu un ralentissement brutal de la collecte.

À l’inverse, les SCPI récentes ou positionnées sur des stratégies opportunistes conservent une collecte dynamique.

Pour un investisseur, cela implique :

un horizon d’investissement long (8 à 10 ans minimum),
une diversification sur plusieurs SCPI,
une analyse approfondie de la collecte et du marché secondaire.

Faut-il investir en SCPI en 2026 ?

Le bilan SCPI 2025 met en évidence plusieurs points clés :

✔️ Le rendement moyen progresse
✔️ Certaines SCPI délivrent des performances très attractives
✔️ La diversification sectorielle est un facteur de succès
✔️ La sélection devient déterminante
✔️ La liquidité doit être intégrée dans l’analyse

Le marché des SCPI reste un outil puissant de génération de revenus complémentaires et de diversification patrimoniale. Cependant, la phase actuelle impose une approche plus stratégique et personnalisée.

Conclusion : la fin de l’uniformité des performances

L’année 2025 marque un tournant.

Le temps des performances homogènes est révolu. Le marché des SCPI entre dans une ère de différenciation forte entre les stratégies, les sociétés de gestion et les patrimoines détenus.

Plus que jamais, investir en SCPI nécessite :

une analyse fine des fondamentaux,
une lecture précise des indicateurs (TD, TOF, RAN, endettement),
une cohérence avec les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.

Vous souhaitez analyser votre portefeuille SCPI ou identifier les opportunités 2026 ?

En tant que conseiller spécialisé en distribution de SCPI, nous vous accompagnons dans :

la sélection des SCPI adaptées à votre profil,
la construction d’une stratégie de revenus,
l’optimisation fiscale (détention en direct, via assurance-vie, ou en démembrement),
la diversification de votre patrimoine immobilier.

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée.

Classement SCPI en 2026 et parts sous-cotées

Voici un classement actualisé des SCPI les plus performantes en 2026, basé sur les rendements observés en 2025 (taux de distribution ou performance globale publiée) — nécessairement indicatif, car les chiffres définitifs 2026 ne sont pas encore tous consolidés :

Top des SCPI par performance (rendement 2025 / PGA)

Classement 2026 – Meilleures performances

Wemo One – ~15,27 % de rendement
Reason – ~12,9 % (distribution) / ~13,9 % PGA
Iroko Atlas – ~9,41 %
Momentime – ~9,25 %
Sofidynamic – ~9,04 % / ~14 % PGA
Comète – ~9,00 %
EDR Europa – ~8,75 %
Élévation Tertiom – ~8,25 %
Mistral Selection – ~8,07 %
Corum USA – ~7,70 %

Ce classement repose essentiellement sur les taux de distribution 2025 et les performances globales annuelles (PGA) communiquées récemment par divers observateurs du marché.

Autres SCPI performantes (rendements solides)

En plus de celles ci-dessus, on retrouve régulièrement dans les sélections des analystes :

Transitions Europe – ~8,25 % de rendement
Upeka – ~7,96 %
Iroko Zen – ~7,32 %
Remake Live – ~7,50 %
Épargne Pierre Europe – ~6,75 %

Ces SCPI affichent des rendements parmi les plus élevés du marché 2025, ce qui les place habituellement dans les tops de performance pour 2026.

Comment interpréter ces classements

Performance annoncée ≠ performance future garantie
Les classements se basent souvent sur le taux de distribution (rendement 2025) ou performance globale annuelle (PGA) (incluant la revalorisation du prix de la part).

Une SCPI très récente peut afficher des rendements élevés (effet relutif sur les distributions) sans que cela se maintienne forcément à long terme.

Un classement basé uniquement sur le rendement ne donne pas une mesure complète du risque et de la stabilité.

Parallèlement à cela, on peut s’intéresser au prix des parts de SCPI par rapport à leur valeur de reconstitution afin de détecte de potentiel hausses de prix de part en 2026

Exemples de SCPI sous-cotées fin 2025 / mi-2025

Voici une liste non exhaustive avec leur décote approximative (prix de part < valeur de reconstitution) :

SCPI	Prix de part	Valeur de reconstitution	Décote approximative
EDR Europa	~200 €	~220,66 €	~-9,4 % (31/12/2025)
Sofidynamic	~315 €	~345,18 €	~-8,7 % (fin 2025)
Linaclub	~200 €	~218,16 €	~-8,3 %
Wemo One	~200 €	~218,73 €	~-9,4 % (fin 2025)
Epsicap Nano	~257 €	~276,33 €	~-7,0 % (30/06/2025)
Alta Convictions	~308 €	~330,81 €	~-6,9 %
Cristal Life	~208 €	~223,41 €	~-6,9 %
Coeur d’Avenir	~200 €	~214,30 €	~-6,7 %
Urban Coeur Commerce	~300 €	~321,26 €	~-6,6 %
Corum Eurion	~215 €	~229,29 €	~-6,2 %
Atream Hôtels	~1 000 €	~1 062,79 €	~-5,9 %
LF Opportunité Immo	~203 €	~215,40 €	~-5,8 %

Remarque : Ces chiffres sont donnés à titre indicatif selon les données communiquées publiquement par des bulletins ou agrégateurs du marché. Les valeurs de reconstitution sont mises à jour au minimum une fois par an par chaque SCPI.

On constate ainsi que 3 SCPI figurent sur les 2 tableaux et cumulent donc haut rendement et potentielle appréciation du prix de part : EDR EUROPA (Rothschild REIM), SOFIDYNAMIC (Sofidy) et WEMO ONE (Wemo REIM).

D’autres critères doivent bien sûr être pris en compte pour sélectionner ses SCPI.

Il est important de considérer également :

Taux d’occupation financier (TOF)
Évolution du prix de part
Diversification géographique / sectorielle
Solidité de la société de gestion
La qualité des actifs et des locataires
La capitalisation
L’endettement
La durée résiduelle des baux
La fiscalité sur les revenus versés pour l’investisseur, etc.

Il convient ainsi de vous rapprocher d’un conseiller expert en SCPI afin qu’il vous conseille au mieux en fonction de votre situation.

Des débuts très prometteurs pour la SCPI Eden

À peine lancée en décembre 2024, la SCPI Eden (ADVENIS REIM) fait déjà parler d’elle. Et pour cause : son deuxième trimestre d’activité a été marqué par le versement de son premier dividende de 1,90 € par part, soit 3,8 % de rendement brut en trois mois. De quoi donner le ton pour une année 2025 qui s’annonce ambitieuse, avec un objectif de 8 % brut sur l’exercice.

Un démarrage en fanfare

En l’espace de six mois, Eden a su convaincre. Avec déjà plus de 1 195 associés, une capitalisation de 31,2 M€ et plus de 624 000 parts souscrites, la SCPI attire autant les épargnants que les distributeurs, séduits par son approche résolument européenne et son modèle sans frais de souscription.

Des investissements solides et stratégiques

La SCPI a frappé vite et fort en constituant un portefeuille de quatre immeubles totalisant 14 417 m² :

Aux Pays-Bas, un établissement de petite enfance près d’Utrecht et un actif logistique à Groningen ;
Au Royaume-Uni, deux biens à Aberdeen : des bureaux loués à une société de conseil patrimonial reconnue et un centre de formation occupé par Maersk, géant du transport maritime.

Tous sont 100 % loués, générant déjà 374 510 € de loyers HT HC sur le trimestre, avec des baux longue durée (plus de 12 ans en moyenne). Un gage de visibilité et de stabilité pour les associés.

Une stratégie claire, un cap assumé

Eden revendique un positionnement européen affirmé, tourné vers des métropoles dynamiques où la demande locative reste soutenue. Ses choix d’actifs traduisent une sélection rigoureuse, privilégiant des locataires de référence et des baux sécurisés.
La société de gestion ne compte pas s’arrêter là : après les Pays-Bas et le Royaume-Uni, elle vise l’Irlande, la Finlande ou encore de nouveaux secteurs porteurs comme la santé, les retail parks ou les locaux d’activités.

Un premier dividende annonciateur

Ce premier versement de 1,90 € par part n’est pas seulement symbolique : il illustre la capacité d’Eden à transformer rapidement les capitaux collectés en revenus tangibles. Avec une absence d’endettement et une ambition de croissance européenne, la SCPI se donne les moyens de tenir ses promesses. Il faut par ailleurs rappeler que la SCPI EDEN est une SCPI sans frais de souscription. Elle vise ainsi un Taux de rendement (TRI) cible à 10 ans de 7,44 % (non garanti).

Eden, la nouvelle SCPI à suivre de près

En misant sur l’Europe, sur des acquisitions ciblées et sur des locataires solides, Eden démarre sur les chapeaux de roue. Si la dynamique se poursuit, 2025 pourrait bien consacrer cette jeune SCPI comme l’une des belles révélations du marché.

SCPI à crédit autofinancée : peut-on y arriver en 2025 ?

L’investissement dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est devenu un moyen prisé de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une gestion déléguée. De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à un montage spécifique : l’acquisition de parts de SCPI à crédit, avec l’objectif que les revenus générés couvrent totalement les mensualités d’emprunt. Une opération rentable… en théorie. Mais dans les faits, est-il réellement possible d’avoir une SCPI à crédit autofinancée ?

1. Rappel : comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, résidentiel, etc.). En contrepartie, les associés perçoivent des revenus locatifs trimestriels, au prorata de leurs parts.

Avantage : l’investisseur n’a pas à gérer directement les biens, le risque est mutualiser sur tous les actifs de la SCPI et le rendement est Inconvénient : la liquidité est plus faible, les frais peut être élevés, la valeur des parts peut fluctuer.

2. Acheter des SCPI à crédit : l’effet de levier

Contracter un crédit immobilier pour acheter des parts de SCPI permet de profiter de l’effet de levier du crédit : vous investissez plus que vos seuls fonds propres, tout en déduisant fiscalement les intérêts d’emprunt (en régime réel).

C’est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car les revenus fonciers perçus peuvent être partiellement compensés par les intérêts déductibles, réduisant l’assiette imposable.

3. L’autofinancement : un équilibre fragile

L’autofinancement signifie que les revenus versés par la SCPI couvrent 100 % des mensualités du crédit (capital + intérêts). Théoriquement possible, ce scénario dépend de plusieurs facteurs:

Ce qui favorise l’autofinancement :

Taux de distribution élevé (autour de 7 % ou plus)
Durée longue de crédit
Taux d’intérêt bas (encore trouvables mais plus rares)

Depuis plusieurs mois, deux phénomènes permettent de converger vers un autofinancement : des offres de prêt avec des taux modérés (3.25% sur 20 ans) et l’émergence de jeunes SCPI avec des rendements attractifs.

4. Exemple chiffré simplifié (en se basant sur une offre actuelle)

Investissement : 100 000 € en SCPI
Crédit sur 20 ans, taux d’intérêt : 3.25 % + 0,20% d’assurance emprunteur
Mensualités : environ 600 €
Rendement net SCPI : 7,20%, soit 7 200 € / an ou 600 € / mois

Résultat : les loyers couvrent totalement le crédit.

Point important, la fiscalité n’est pas prise en compte mais celle-ci peut être réduite en déduisant les intérêt d’emprunt, l’assurance emprunteur mais aussi en choisissant des SCPI investies à l’étranger. Le montant peut aussi être réaliser à travers une SCI à l’impôt sur les sociétés.

Il faut aussi souligner que cette offre s’accompagne de frais qu’il faut décaisser :

Frais de courtage 1% soit 1000€
Frais de dossier 500%
Frais de garantie (crédit logement) : 1500€ (peuvent être inclus dans le financement)

Soit un total de 3000€ à apporter

Enfin, la banque qui propose cette offre va demande en contrepartie commerciale un versement de 20% (soit 20 000€) sur une assurance vie « maison ».

Il y a donc un peu de trésorerie à débloquer pour mener à bien ce projet.

Et cette offre est ouverte uniquement aux investisseurs éligibles à la garantie crédit logement.

Conclusion

L’achat de SCPI à crédit autofinancée est un objectif séduisant et accessible avec quelques ajustements. Le montage est pertinent et rentable, surtout si vous optimisez la fiscalité, choisissez judicieusement votre SCPI et négociez bien votre financement. Avant d’investir, il est essentiel de faire une simulation personnalisée et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine afin d’étudier la pertinence du projet et sélectionner les SCPI les plus intéressantes. L’autofinancement est un cap, mais la performance globale dépend d’un équilibre subtil entre rendement, fiscalité, durée de crédit et niveau de risque.

La SCPI Epsilon 360° change de nom et devient Epsicap Nano

Introduction

Le 5 juin 2025, Epsicap REIM a annoncé le changement de nom de sa SCPI phare, anciennement connue sous l’appellation Epsilon 360°, qui devient désormais Epsicap Nano. Cette transformation vise à renforcer la visibilité et la cohérence de la marque au sein du portefeuille de produits immobiliers gérés par la société bordelaise, tout en conservant la stratégie d’investissement qui a fait le succès de la SCPI depuis sa création.

Contexte et genèse de la SCPI

Lancée à la fin de l’année 2021, la SCPI Epsilon 360° s’est d’emblée positionnée sur un segment de niche : les « smallcaps », c’est-à-dire des actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 millions d’euros, et ce sur l’ensemble de l’Europe. Cette stratégie opportuniste, novatrice à l’époque, permettait de profiter de marchés moins concurrentiels, tout en offrant aux épargnants un potentiel de diversification et de rendement attractif.

Pourquoi un nouveau nom ?

Plusieurs raisons expliquent ce rebranding :

Cohérence de marque : après le renommage de la société de gestion d’Epsilon Capital en Epsicap REIM en novembre 2023, la conservation du nom « Epsilon » pour la SCPI créait une confusion chez les investisseurs.
Clarté de l’offre : regrouper sous une même dénomination « Epsicap » les différents produits de la société renforce l’identité de marque et permet de distinguer plus facilement les solutions de placement proposées.
Préparation de l’expansion : ce changement s’inscrit dans une stratégie d’élargissement de la gamme de produits destinés au grand public, en capitalisant sur la notoriété croissante de la marque Epsicap.

La signification de « Nano »

Le terme Nano, issu du grec signifiant « petit », reflète parfaitement l’ADN de la SCPI : une spécialisation dans des actifs de petite taille, souvent négligés par les grands acteurs de l’immobilier institutionnel. Cette orientation permet de saisir des opportunités d’acquisition plus accessibles, tout en maintenant un profil de risque maîtrisé.

Chiffres clés et performance

Au 31 mai 2025, Epsicap Nano affichait une capitalisation de 152 millions d’euros, en progression constante depuis son lancement. Pour l’exercice 2024, la SCPI a dégagé une performance globale de 8,07 %, composée d’un Taux de Distribution (TD) de 6,55 % et d’une revalorisation de la part de 1,52 %, témoignant de la solidité de sa politique d’investissement. Le prix de souscription s’établit à 253,80 €, tandis que la valeur de reconstitution est de 276,16 €. Pour 2025, l’objectif est de maintenir cette dynamique, en visant une performance globale supérieure à 8 %, dont un TD en progression à 7 %.

Impact pour les épargnants

Ce changement de nom ne modifie en rien la stratégie d’investissement ni la composition du portefeuille : les acquisitions se poursuivent sur des actifs de bureaux, commerces et immeubles mixtes, essentiellement situés en France et en Europe. Les équipes de gestion, sous la direction d’András Boros, président d’Epsicap REIM, restent identiques et continuent de piloter la SCPI avec la même exigence de performance et de sécurité pour les associés.

Perspectives et ambitions

Pour renforcer sa croissance, Epsicap REIM ambitionne d’accroître significativement la collecte : la capitalisation d’Epsicap Nano devrait avoisiner 200 millions d’euros à fin 2025, avec un objectif à 500 millions d’euros d’ici fin 2028. Par ailleurs, la SCPI entend poursuivre sa diversification géographique : l’objectif est d’atteindre 50 % d’actifs hors de France dans les douze prochains mois, notamment en consolidant ses positions en Espagne et dans d’autres pays européens à fort potentiel.

Conclusion

Le passage de Epsilon 360° à Epsicap Nano marque une étape majeure dans la stratégie de développement d’Epsicap REIM. Il renforce la cohérence de la marque, clarifie l’offre pour les investisseurs et pose les bases d’une expansion ambitieuse sur le segment des smallcaps immobilières en Europe. Pour en savoir plus sur Epsicap Nano et ses performances, rendez-vous sur le site officiel d’Epsicap REIM.

SCPI : du sans frais ou sang frais ?

Le monde des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) a connu ces dernières années un vent de renouveau avec l’arrivée de nouvelles générations de véhicules d’investissement aux modèles innovants. Deux tendances se démarquent particulièrement : d’un côté, les SCPI sans frais de souscription, et de l’autre, les jeunes SCPI dynamiques que l’on pourrait surnommer les SCPI au « sang frais ». Faut-il privilégier l’absence de frais à l’entrée ou miser sur la jeunesse et le potentiel de croissance ? Décryptage.

Sans frais de souscription : un modèle qui séduit

Historiquement, les SCPI traditionnelles prélèvent des frais de souscription compris entre 8 % et 12 %, censés couvrir les coûts liés à l’acquisition d’actifs. Mais ce modèle est bousculé par une nouvelle vague de SCPI qui ont fait le choix du 0 % de frais de souscription. Parmi elles : Iroko Zen, Remake Live, Eden, Upeka, ou encore Mistral Sélection.

Les avantages :

Liquidité optimisée : En supprimant les frais à l’entrée, ces SCPI rendent la revente plus fluide, notamment en cas de retrait rapide.
Rendement immédiat : Chaque euro investi travaille intégralement dès le départ, ce qui améliore mécaniquement le rendement net pour les premières années.
Modernité et transparence : Ces SCPI misent sur la simplicité, des plateformes 100 % digitales, et une gestion souvent thématique ou ESG.

Les limites :

Frais de gestion parfois plus élevés pour compenser l’absence de frais d’entrée.
Jeunes portefeuilles encore en phase de constitution, avec parfois peu de recul sur leur performance long terme.

SCPI « sang frais » : jeunesse, agilité et potentiel

Face à elles, d’autres SCPI récentes – que l’on pourrait qualifier de "sang frais" – comme Wemo One, Reason, Comète ou Corum USA, misent sur leur jeunesse et leur capacité d’innovation pour se faire une place dans le paysage immobilier.

Les avantages :

Stratégies d’investissement audacieuses : ces SCPI n’hésitent pas à explorer des marchés internationaux, des thématiques de niche (mobilité, santé, tech, etc.) ou des typologies d’actifs alternatives.
Potentiel de performance élevé : en phase de croissance, elles peuvent capter des opportunités à forte valorisation ou rendement, avec un portefeuille en construction agile et opportuniste.
Souplesse de gestion : étant jeunes, elles sont souvent portées par des équipes dynamiques, prêtes à ajuster leur stratégie au fil des évolutions économiques.

Les limites :

Frais d’entrée souvent classiques (jusqu’à 12%), ce qui peut peser à court terme.
Moins de visibilité sur les performances réelles à long terme.
Effet de levier modéré au départ, le temps que la collecte se transforme en patrimoine.

Alors, SCPI : du sans frais ou sang frais ? Les deux, mon capitaine !

Choisir entre une SCPI sans frais de souscription ou une SCPI jeune à fort potentiel dépendra de votre profil d'investisseur.

Si vous recherchez une rentabilité rapide, une liquidité souple et un modèle transparent, les SCPI sans frais ont tout pour vous séduire.
Si vous préférez miser sur le long terme, en acceptant des frais initiaux pour viser des performances supérieures, les SCPI au sang frais sont un pari judicieux.

Au fond, rien n’empêche de panacher son portefeuille entre les deux catégories. L’une compense les limites de l’autre. Comme souvent en investissement : diversifier, c’est gagner en sérénité.

SCPI WEMO ONE: vers une année 2025 prometteuse

La SCPI Wemo One, lancée en avril 2024 par Wemo REIM, se distingue par une performance remarquable au premier trimestre 2025, consolidant ainsi sa position sur le marché des SCPI européennes.

Performances financières solides au 1er trimestre 2025

Au 1er trimestre 2025, Wemo One a enregistré une collecte nette de 5,4 millions d'euros, portant sa capitalisation à 18,1 millions d'euros. Les associés ont bénéficié d'un dividende brut trimestriel de 5,00 € par part, équivalant à un rendement annualisé de 10% sur les six derniers mois. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est fixé à 9,5% (non garanti), avec un TRI cible sur 8 ans de 7,5%.

La SCPI affiche un taux d'occupation financier et physique de 100%, témoignant de la qualité de gestion et de l'attractivité de ses actifs.

Expansion européenne stratégique

Wemo One poursuit activement sa stratégie d'expansion européenne, avec pour objectif d'atteindre 75 % de son patrimoine hors de France d'ici mi-2025. Au 1er trimestre 2025, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions en Espagne, notamment :

Agence Santander à Ferrol : Acquise pour 2,7 M€, cette agence bancaire offre un rendement acte en main de 8,65 %, avec un bail ferme de 5 ans.
Boutique Primor à Avilès : Investissement de 1,6 M€, rendement de 8,15 %, bail de 5 ans.
Magasin Lefties à Ourense : Acquisition pour 1,2 M€, rendement de 8,15 %, bail de 2 ans.

Ces investissements renforcent la présence de Wemo One en Espagne, portant la part de son patrimoine européen à 50 %.

Une stratégie d'investissement rigoureuse

La SCPI adopte une approche sélective, ciblant des actifs de petite taille à fort rendement, avec une moyenne de 9 % acte en main. Le ratio d'endettement (LTV) est maintenu à 5 %, offrant une marge de manœuvre pour de futures acquisitions.

De plus, la valeur de reconstitution des parts est estimée à 217,33 €, contre un prix de souscription de 200 €, suggérant un potentiel de plus-value pour les investisseurs.

Perspectives prometteuses pour 2025

Avec une stratégie d'expansion européenne bien définie, des acquisitions ciblées et une gestion prudente, Wemo One est bien positionnée pour offrir des performances attractives à ses associés en 2025. La SCPI continue d'explorer de nouvelles opportunités en Europe, notamment en Italie, pour diversifier davantage son portefeuille et maximiser les rendements.

Retrouvez le dernier bulletin trimestriel dans la rubrique « documents » : https://scpi-invest.fr/scpi/wemo-one/

La SCPI Comète (Alderan) poursuit son développement au 1er trimestre 2025

La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit sa dynamique de croissance au premier trimestre 2025, consolidant sa position sur le marché des SCPI européennes. Après une année 2024 marquée par une collecte record et des performances remarquables, le début de l'année 2025 confirme les ambitions de la société de gestion.

Performances financières au T1 2025

Capitalisation : Au 31 mars 2025, la capitalisation de Comète atteint 120,8 millions d'euros, reflétant une collecte nette significative de 49 millions d'euros au quatrième trimestre 2024, portant le nombre d'associés à 4 106 .
Rendement : En 2024, la SCPI a distribué un rendement annuel de 10,62 % selon Alderan, et de 11,18 % selon la méthode ASPIM . Pour 2025, l'objectif de distribution est fixé à 7 %, avec un TRI cible à 10 ans de 6,5 %
Taux d'occupation financier (TOF) : Le TOF s'établit à 93,6 %, en progression de 0,5 point par rapport au trimestre précédent, grâce à l'entrée en portefeuille d'actifs entièrement loués .

Évolution du patrimoine immobilier

Au cours du quatrième trimestre 2024, Comète a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 33,5 millions d'euros :

Bureaux à Almere (Pays-Bas) – 3,8 M€, rendement supérieur à 9 %.
Immeuble mixte (bureaux et commerces) à Malaga (Espagne) – 10,7 M€, rendement proche de 8 %.
Commerce à Cardiff (Royaume-Uni) – 8,9 M€, rendement de 9 %.
Entrepôt logistique à Kent (Royaume-Uni) – 10,1 M€, rendement supérieur à 10 % .

Ces acquisitions renforcent la diversification géographique de Comète, avec une répartition au 31 décembre 2024 de 31 % en Espagne, 26 % au Royaume-Uni, 24 % aux Pays-Bas et 19 % en Italie .

Stratégie d'investissement et perspectives

La SCPI Comète poursuit une stratégie d'investissement paneuropéenne, ciblant des actifs diversifiés (bureaux, loisirs, logistique, commerce, hôtellerie) dans des métropoles européennes dynamiques. Cette diversification permet de limiter l'exposition aux fluctuations du marché immobilier français et de saisir des opportunités attractives à l'international.

En 2025, Comète prévoit la mensualisation des revenus dès le premier semestre et une accentuation de la stratégie de diversification géographique et sectorielle. L'objectif est de sécuriser un taux de distribution compétitif tout en maintenant une gestion prudente des actifs pour optimiser la rentabilité à long terme.

Conclusion

Le premier trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Comète, avec une capitalisation en hausse, un rendement attractif et une stratégie d'investissement cohérente. Grâce à une diversification géographique et sectorielle maîtrisée, Comète se positionne comme une SCPI de référence pour les investisseurs en quête de performance et de résilience.

SCPI Pierval Santé : Décryptage du 1er trimestre 2025

La SCPI Pierval Santé, spécialisée dans l'immobilier de santé en Europe, a publié son bulletin trimestriel pour le premier trimestre 2025. Les résultats indiquent une performance solide, marquée par une croissance continue. Cependant, une augmentation des parts en attente de retrait suggère une certaine prudence de la part des investisseurs.

Un portefeuille solide et diversifié

Au 31 mars 2025, Pierval Santé affiche une capitalisation de 3,3 milliards d'euros, répartie sur 258 actifs immobiliers couvrant 1,154 million de mètres carrés dans neuf pays européens. La répartition sectorielle du portefeuille est la suivante :

Secteur médico-social (EHPAD, résidences seniors) : 73%
Secteur sanitaire et soins de ville (cliniques, cabinets médicaux) : 19%
Autres secteurs de la santé (laboratoires, centres de recherche) : 8%

Géographiquement, 68% des actifs sont situés hors de France, notamment au Royaume-Uni (25%), en Allemagne (14%) et aux Pays-Bas (13%), offrant ainsi une diversification stratégique et des avantages fiscaux liés aux conventions internationales .

Performances financières maîtrisées

En 2024, la SCPI a distribué un rendement annuel de 4,05%, avec un taux d'occupation financier de 96,10%. La valeur de la part est restée stable à 204 euros, témoignant de la résilience du modèle économique de Pierval Santé

Stratégie d'investissement dynamique

Au cours du premier trimestre 2025, Pierval Santé a finalisé plusieurs acquisitions stratégiques :

Un EHPAD de 78 chambres à Matlock, au Royaume-Uni, pour 27,1 millions d'euros, avec un bail ferme de 30 ans
Un établissement de 180 lits en Lombardie, Italie, pour 16,5 millions d'euros, sécurisé par un bail de 18 ans .
Un projet de réhabilitation d'un EHPAD de 6 000 m² aux Pays-Bas, acquis pour 7,9 millions d'euros .

Une vigilance accrue des investisseurs

Malgré ces résultats positifs, le bulletin trimestriel révèle une augmentation des parts en attente de retrait. Ce phénomène peut indiquer une certaine méfiance ou une volonté de liquidité accrue de la part des associés. Il est essentiel de surveiller cette tendance, car une augmentation continue pourrait affecter la liquidité de la SCPI et sa capacité à répondre aux demandes de retrait sans perturber sa stratégie d'investissement.

Perspectives pour les trimestres à venir

Pierval Santé continue de bénéficier des dynamiques favorables du secteur de la santé, avec une demande soutenue pour des infrastructures adaptées. La SCPI prévoit de poursuivre ses investissements dans des actifs de qualité, tout en renforçant sa communication avec les investisseurs pour maintenir la confiance et assurer une gestion transparente des retraits.

En conclusion, le premier trimestre 2025 confirme la solidité de Pierval Santé dans un secteur porteur. Toutefois, la montée des parts en attente de retrait souligne l'importance d'une gestion proactive et d'une communication claire pour maintenir la confiance des investisseurs.

6 critères essentiels pour choisir les meilleures SCPI en 2025

En 2025, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) continuent de séduire les investisseurs en quête de revenus passifs, de diversification patrimoniale et de mutualisation des risques immobiliers. Cependant, toutes les SCPI ne se valent pas. Dans un contexte économique mouvant, marqué par la remontée des taux d’intérêt, les transitions énergétiques et les évolutions du marché de l’immobilier tertiaire, il est crucial de bien sélectionner ses SCPI. Voici les 6 critères essentiels à analyser avant d’investir.

1. La qualité du patrimoine immobilier

Le cœur d’une SCPI, c’est son parc immobilier. En 2025, il est essentiel de privilégier les SCPI investissant dans des actifs bien situés, modernes, et répondant aux normes environnementales actuelles (comme la réglementation RE2020). Privilégiez des biens :

En zone urbaine dynamique
Avec une forte demande locative
Dotés de bons labels énergétiques (HQE, BREEAM, etc.)

Un patrimoine bien géré et bien localisé est un gage de résilience, de valorisation à long terme et de continuité des loyers.

2. Le taux de distribution et sa régularité

Le taux de distribution est l’un des indicateurs les plus surveillés par les épargnants. Toutefois, il ne faut pas se contenter du chiffre brut d’une seule année. Analysez :

L’historique du rendement sur 5 ans
La capacité de la SCPI à maintenir ses performances en période de crise
Le taux d’occupation financier (TOF), qui reflète la vacance locative

En 2025, un bon taux de distribution se situe généralement entre 5% et 7%, mais attention aux rendements trop élevés, qui peuvent cacher une gestion risquée.

3. Le potentiel de revalorisation du prix de la part

Chaque SCPI doit publier une valeur dites de reconstitution qui correspond à une valeur donnée par les expertises immobilières réalisées sur chaque actif détenu par la SCPI.

La SCPI a l’obligation de maintenir son prix de part à +/- 10% de cette valeur de reconstitution. Ainsi, l’investisseur peut avoir une estimation du potentiel d’appréciation du prix de la part. A contrario, si le prix de la part est au-dessus de la valeur de reconstitution, cela peut être perçu comme un mauvais signal et un risque que le prix de la part baisse.

4. La stratégie d’investissement de la SCPI

Certaines SCPI se spécialisent dans un type d’actif (bureaux, commerces, santé, résidentiel), d’autres adoptent une approche diversifiée. Il est important de vérifier :

La cohérence de la stratégie avec vos objectifs (rendement, plus-value, fiscalité)
La zone géographique d’investissement (France, zone euro, international)
L’exposition aux secteurs porteurs comme la santé, la logistique ou le résidentiel géré

Les SCPI à dimension européenne ou internationale peuvent aussi offrir une diversification fiscale (notamment pour limiter l’imposition des revenus fonciers en France) pour l’investisseur qui cherche à maitriser l’impact fiscal des revenus des SCPI.

5. La solidité de la société de gestion

Une SCPI n’est rien sans sa société de gestion. En 2025, la transparence, l’expérience et la solidité financière du gestionnaire sont plus que jamais des critères de confiance. Renseignez-vous sur :

L’ancienneté de la société de gestion
Le volume global d’actifs gérés
Les frais prélevés (frais de souscription, de gestion, etc.)
Les rapports annuels et la qualité des communications aux associés

Un gestionnaire rigoureux est votre meilleur allié pour protéger et faire croître votre investissement.

6. La liquidité et les conditions de sortie

Même si les SCPI sont des placements à long terme (8-10 ans minimum), il est essentiel d’anticiper les conditions de sortie. Renseignez-vous sur :

Le type de SCPI : à capital fixe ou variable (les SCPI à capital variable sont souvent plus liquides)
Le délai moyen de revente des parts
La présence ou non d’un marché secondaire organisé

Certaines SCPI offrent aussi des dispositifs de revente facilitée ou des solutions de rachat par la société de gestion.

En conclusion

Investir en SCPI en 2025 reste une solution pertinente pour diversifier son patrimoine, mais cela nécessite une analyse rigoureuse. En croisant ces 6 critères – qualité du patrimoine, rendement, revalorisation stratégie, gestion et liquidité – vous maximisez vos chances de sélectionner les SCPI les plus solides et adaptées à vos objectifs. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant pour affiner votre choix.

Objectif nettement dépassé pour la SCPI COMETE en 2024

La SCPI COMETE, géré par ALDERAN, acteur reconnu dans le secteur de l’investissement immobilier, a plus que tenu sa promesse en 2024 en affichant un rendement supérieur à 10%, un résultat impressionnant dans un contexte économique marqué par des turbulences sur le marché immobilier.

Un rendement qui surpasse les attentes

Les investisseurs qui ont choisi COMETE comme véhicule d'investissement immobilier ont de quoi se réjouir. En effet, la SCPI, qui avait annoncé un objectif ambitieux pour l'année 2024 à 7%, a réussi à dépasser les attentes avec un rendement brut à 10.62%. Ce rendement, particulièrement attractif, a été soutenu par une gestion proactive du portefeuille immobilier et une stratégie d’investissement diversifiée, capable de capter les opportunités dans différents segments du marché immobilier. Il faut bien sûr rappeler que la SCPI a été créée fin 2023 et a logiquement profité de l’effet relutif de sa jeunesse (délai de jouissance 6 mois).

La stratégie d'investissement de COMETE : Diversification et Sélection Rigoureuse

COMETE a fait le choix d’une stratégie de diversification géographique et sectorielle, visant à minimiser les risques tout en maximisant les rendements. La SCPI a opté pour des actifs immobiliers hors de France, dans des zones à fort potentiel de valorisation, allant des bureaux aux commerces, en passant par des investissements dans des résidences de services. Grâce à cette diversification, COMETE a pu limiter l'impact des fluctuations économiques sur ses performances.

La sélection rigoureuse des immeubles et la gestion de proximité ont également joué un rôle clé dans ce rendement. Les équipes de gestion de la SCPI ont su identifier des biens sous-évalués ou en développement, avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce travail d’optimisation de l’actif a permis de générer des loyers stables et croissants, qui ont contribué directement à l’atteinte du rendement supérieur à 10%.

Rappelons ici les chiffres clés de la SCPI au 31/12/2024 :

Capitalisation 120M€
23 locataires
Investie en Espagne (31%), Royaume-Uni (26%), Pays-Bas (24%) et Italie (19%)
Bureau (28%), Loisir (24%), Mixte (15%), Logistique (14%), Commerce (12%), Hôtellerie (7%)

Un marché immobilier résilient en 2024

L’année 2024 a vu un marché immobilier traverser des périodes d’incertitude économique, mais certains segments ont continué de performer. Le marché des bureaux, bien que touché par une transition vers le télétravail, a montré des signes de stabilisation dans les zones premium, tandis que les secteurs résidentiels et les biens de santé ont bénéficié d'une demande soutenue.

En outre, la gestion de la SCPI a permis d'optimiser les coûts d’exploitation, ce qui a contribué à renforcer la rentabilité nette pour les investisseurs. Les revenus locatifs ont été bien orientés grâce à des baux attractifs, notamment dans des secteurs tels que les résidences pour seniors et les entrepôts logistiques, qui ont vu une demande accrue en raison des tendances du marché.

Une perspective favorable pour l'avenir

Fort de ces résultats exceptionnels, la SCPI COMETE envisage de maintenir cette dynamique positive en 2025 en conservant un objectif de rendement à 7%. Les experts de la société de gestion prévoient un environnement toujours propice à la rentabilité dans l’immobilier, en particulier dans des segments à fort potentiel. Les investisseurs peuvent ainsi être confiants quant à la pérennité du rendement élevé de COMETE dans les années à venir.

Hormis le rendement, la SCPI prévoit

la mensualisation des revenus courant S1 2025 ;
la mise en avant de l’épargne programmée et du réinvestissement du dividende
le rappel des possibilités offertes par le démembrement des parts.

Les rendements dépassant les 10% en 2024 sont un gage de la solidité et de la réactivité de la SCPI COMETE face aux défis économiques. Pour ceux qui recherchent un placement immobilier attractif et bien géré, COMETE reste une option incontournable pour l'année 2025 et au-delà.

En conclusion, COMETE a démontré, avec un rendement supérieur à 10%, qu’elle est bien plus qu’une simple SCPI dans le paysage de l’investissement immobilier. Elle est devenue une référence de rentabilité et de gestion avisée, fidèle à ses engagements et toujours prête à saisir les opportunités du marché.

La SCPI EDEN : peut-on parler de mouton à 5 pattes ?

La SCPI EDEN, gérée par Advenis REIM, fait une entrée remarquée dans le monde des placements immobiliers. Cette nouvelle pierre angulaire de l'investissement immobilier collectif attire déjà l'attention des investisseurs par ses caractéristiques innovantes et ses atouts indéniables. Si elle est qualifiée de « mouton à 5 pattes », c'est en raison des cinq avantages clés qui la distinguent sur le marché des SCPI. Examinons de plus près ces cinq particularités qui font d’EDEN un investissement particulièrement intéressant.

1. Pas de frais de souscription : un gain immédiat pour l’investisseur

L’un des avantages majeurs de la SCPI EDEN est l’absence totale de frais de souscription. Traditionnellement, les frais de souscription des SCPI peuvent représenter jusqu’à 12% du montant investi, ce qui vient grignoter les rendements potentiels. Avec EDEN, les investisseurs bénéficient d’une entrée dans le capital sans cette contrainte financière, optimisant ainsi immédiatement leur rentabilité. Ce choix est un véritable atout pour les investisseurs soucieux de minimiser leurs coûts d’entrée.

2. Un objectif de rendement élevé : maximiser le retour sur investissement

La SCPI EDEN s’engage sur un objectif de rendement attractif, supérieur à la moyenne des SCPI traditionnelles. Ce rendement élevé repose sur une stratégie de sélection de biens immobiliers à fort potentiel de valorisation et de revenus. En effet, la gestion de la SCPI est axée sur des investissements dans des marchés immobiliers à l’étranger, avec une vision claire d'optimisation des rendements, notamment grâce à une sélection rigoureuse de biens de qualité et une gestion dynamique des actifs.

3. Une fiscalité 100% étrangère : un avantage pour les investisseurs français

Autre point clé : la fiscalité de la SCPI EDEN. Contrairement à de nombreuses SCPI investissant dans l’immobilier français, EDEN n’investit aucun bien sur le territoire national. En conséquence, la fiscalité appliquée aux revenus perçus par les investisseurs est entièrement étrangère. Cela signifie que les investisseurs bénéficient d’un régime fiscal plus favorable, sans être soumis à l’impôt sur les sociétés françaises, ce qui peut offrir un avantage financier non négligeable, particulièrement pour les investisseurs à la recherche d’une fiscalité optimisée.

4. Une société de gestion reconnue : la solidité d'Advenis REIM

La SCPI EDEN bénéficie de l'expertise et de la solide réputation de la société de gestion Advenis REIM, une entreprise bien établie dans le domaine de la gestion immobilière. Advenis REIM a déjà démontré son savoir-faire en matière de gestion de SCPI, notamment avec la SCPI Eurovalys, un fonds performant qui a su séduire de nombreux investisseurs grâce à sa gestion rigoureuse et sa stratégie d’investissement efficace en Allemagne. Cette expérience fait d'Advenis REIM un acteur de confiance, offrant aux investisseurs une sécurité supplémentaire dans leur choix d’investissement.

5. L’offre sponsors : une remise de 5% sur le prix de la part, un bonus à ne pas manquer

Enfin, la cinquième « patte » de la SCPI EDEN est un atout éphémère mais particulièrement attractif : l'offre sponsors. Dans le cadre de cette promotion, les investisseurs peuvent acquérir des parts de la SCPI EDEN à un tarif préférentiel, soit 47,50 € au lieu de 50 €, soit une remise de 5 %. Cette offre limitée (jusqu’au 5 mars 2025) permet ainsi de bénéficier d’un prix d'entrée réduit, optimisant d’autant plus le rendement futur de l'investissement. C’est une occasion à saisir pour les investisseurs désireux de profiter d’une entrée à tarif réduit tout en bénéficiant des autres avantages de la SCPI EDEN.

Conclusion : une SCPI à ne pas manquer

Avec ses cinq avantages distincts – l'absence de frais de souscription, un objectif de rendement élevé, une fiscalité 100% étrangère, la solidité de sa société de gestion, et l'offre sponsors – la SCPI EDEN se présente comme une véritable opportunité d'investissement. Si vous êtes à la recherche d’un produit innovant, performant et bénéficiant d'une gestion de qualité, EDEN pourrait bien être l'option qu’il vous faut.

Pour profiter de l’offre sponsors, veuillez vous rapprocher de nos conseillers ou demandez à être rappelé.

La SCPI Epsilon360 dépasse les 100 Millions de capitalisation !

La SCPI Epsilon360 a récemment franchi une étape importante en dépassant la barre des 100 millions d'euros de capitalisation. Ce succès marque une avancée significative pour cette Société Civile de Placement Immobilier, qui continue d'attirer les investisseurs par sa stratégie de diversification et de performance.

Une Croissance Soutenue par une Stratégie Diversifiée

Depuis sa création, la SCPI Epsilon360 a mis en place une stratégie d'investissement axée sur la diversification géographique et sectorielle. Cette approche permet de minimiser les risques tout en maximisant les rendements pour les associés. La SCPI investit principalement dans des immeubles de bureaux, des commerces et des entrepôts situés dans des zones à fort potentiel économique, tant en France qu'à l'étranger. Elle compte ainsi au 31 Mars 2024, 34 actifs et 62 unités locatives

Des Performances en Phase avec les Attentes des Investisseurs

La SCPI Epsilon360 s'est distinguée par des performances solides, répondant ainsi aux attentes des investisseurs en quête de rendement stable et pérenne. Grâce à une gestion rigoureuse et une sélection minutieuse des actifs, la SCPI a su générer des revenus réguliers et croissants, renforçant ainsi la confiance des associés. La SCPI a distribué 6.25% net aux investisseurs en 2023 et prévoit une performance globale de l’ordre de 8% en 2024 en additionnant le rendement (objectif 6.50%) et des potentielles revalorisations du prix de la part. Il faut en effet rappeler qu’avec une valeur de reconstitution à 273.92€ et un prix de part de 250€, les probabilités d’augmentation du prix de part sont élevées.

Un Modèle de Gestion Éprouvé

Le succès de la SCPI Epsilon360 repose en grande partie sur l'expertise de son équipe de gestion. Forte d'une expérience solide dans le domaine de l'immobilier, l'équipe de gestion s'appuie sur une connaissance approfondie des marchés et une capacité à anticiper les évolutions économiques. Cela permet à la SCPI d'ajuster sa stratégie en fonction des opportunités et des risques, garantissant ainsi une performance optimale. De plus, la SCPI s’est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) ce qui représente une marque de qualité supplémentaire. Enfin, la SCPI Epsilon360 a choisi de prendre des frais de souscription réduit à 5% ce qui permet d’attirer de nombreux investisseurs de plus en plus regardant sur les frais.

Un Avenir Prometteur

Avec cette capitalisation dépassant les 100 millions d'euros, la SCPI Epsilon360 se positionne comme un acteur majeur sur le marché des SCPI. Cette réussite ouvre de nouvelles perspectives de développement, avec l'ambition de continuer à diversifier son portefeuille et à explorer de nouvelles opportunités d'investissement. On notera que la SCPI devrait commencer à investir hors de France pour aller chercher de nouvelles opportunités.

En conclusion, la SCPI Epsilon360 illustre parfaitement le dynamisme et le potentiel des SCPI. En franchissant ce seuil symbolique, elle confirme sa place de choix dans le paysage de l'investissement immobilier et offre à ses associés une opportunité de placement attractive et sécurisée. La poursuite de sa stratégie de diversification et de performance laisse entrevoir de belles perspectives de croissance pour les années à venir.